Чем занимается председатель тсж

Чем занимается председатель тсж

Председатель правления товарищества собственников жилья (Председатель правления ТСЖ) – лицо, обеспечивающее выполнение решений правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Деятельность председателя ТСЖ полностью регулируется уставом товарищества собственников жилья и Жилищным кодексом РФ. В каждом ТСЖ есть председатель, а в некоторых – еще и управляющий.

В чем различие между этими должностями, зачем нужен председатель, можно ли без него обойтись? Какие функции исполняет глава правления? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто это такой?

Из п. 2 ст. 147 ЖК РФ следует, что председатель, как и все члены правления, должен быть членом товарищества, то есть быть собственником помещения в данном МКД, что вовсе не обязывает его жить в этом доме.

Как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ, главе правления ТСЖ не требуется оформление доверенности на представление интересов владельцев: во время выборов членов правления этому человеку оказано большое доверие, раз он оказался в числе избранных.

В реальной жизни председатель это тот, к кому жильцы обращаются в случае проблем, возглавляет организацию обеспечения людей, живущих в этом МКД, энергоресурсами, работой лифта, поддержанием всего дома и его систем круглосуточно в рабочем состоянии, контролирует чистоту и порядок не только в здании, но и на придомовой территории.

Теперь вы знаете, кто такой председатель ТСЖ.

В чем отличие от управляющего?

Если глава правления – больше администратор, управленец, то управляющий – специалист со стажем в коммунальной отрасли, занимающийся практической реализацией технических задач, стоящих перед товариществом.

Управляющий – наемный работник, приглашенный со стороны, и не является владельцем площадей в этом МКД (о том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, рассказывается здесь). Специалист, принятый на должность управляющего, находится в прямом подчинении у председателя и командует сотрудниками, занимающими рабочие должности.

Решая вопросы в администрации или иных гос. органах, а также представляя интересы жильцов перед поставщиками ресурсов, подрядчиками, банком и т.п., управляющий, в отличие от председателя, обязан действовать на основании доверенности, выданной ему от имени ТСЖ.

Если жилой дом, обслуживаемый товариществом, небольшой, то нет никакого смысла жильцам тратиться еще и на зарплату управляющего, при числе квартир до 100 сам глава правления вполне в силах справиться с решением коммунальных вопросов самостоятельно, без привлечения специалиста со стороны.

Начальник правления работает за вознаграждение, сумма которого предусмотрена сметой и утверждена общим собранием членов сообщества, а управдом получает зарплату в соответствии со штатным расписанием и ТД. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, подробно рассказано в этой статье.

Подробно об отличиях обязанностей управляющего и председателя ТСЖ читайте в нашем материале.

Зачем нужна такая должность?

Как и всякому другому предприятию, товариществу необходим руководитель, именно он в курсе последних новостей и первоочередных задач, именно председатель координирует работу всех сотрудников, в том числе членов правления, бухгалтера, паспортиста, экономиста и рабочего контингента.

Обойдется ли без него товарищество собственников жилья?

Жилищное предприятие может существовать и без председателя, но вряд ли такая деятельность будет эффективной. Именно глава правления вправе без всякой доверенности решать вопросы как на уровне городских властей, так и с руководством подрядных компаний, поставщиков.

Если в сообществе собственников в правлении есть человек, способный заменить на время руководителя, то какое-то время ТСЖ еще продержится на плаву. Этого времени должно хватить, чтобы выбрать по всем правилам и нормам нового руководителя, проведя общее собрание членов организации (о порядке смены председателя ТСЖ написано тут).

Стать председателем – значит, быть активным, неравнодушным к проблемам содержания МКД и быть избранным в состав правления товарищества.

Безынициативного, безразличного главу в любой момент могут переизбрать, если большинство членов сообщества будет недовольно работой такого командира и всей его команды. Выборы председателя и правления ТСЖ проходят в плановом порядке через 2 года, но возможен и внеплановый вариант.

В чем заключается работа?

У главы сообщества собственников жилья работы немало. Права и обязанности председателя ТСЖ фиксируются в трудовом договоре с ним. Деятельность главы заключается в следующем, как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ:

  1. подписывать платежные бумаги;
  2. заключать контракты с подрядчиками, поставщиками ресурсов и т.п.;
  3. контролировать состояние расходов и доходов по смете на текущий период;
  4. готовить и выносить на обсуждение и голосование общего собрания товарищества документы об оплате труда сотрудников, внутренние бумаги организации, вопросы ремонта общего имущества МКД и пр.;
  5. участвовать в формировании сметы доходов и расходов на следующий год;
  6. руководить выполнением заявок жильцов и контролировать полноту и качество их исполнения;
  7. отчитываться перед собственниками за израсходованные деньги и о проделанной работе за отчетный период;
  8. требовать от сотрудников содержания дома и придомовой территории в чистоте и порядке, и пр.

После ежеквартальных обходов и осмотров общедомового хозяйства выявляются проблемные участки, куда необходимо направить главные силы ТСЖ с целью предотвратить развитие аварийной ситуации. Руководитель обычно инициирует проведение ремонта на таких участках.

На плечах руководителя лежит также забота об укомплектовании штата квалифицированными сотрудниками. Все обязанности председателя ТСЖ закрепляются в должностной инструкции, разработанной членами правления.

Теперь вы знаете, в чём заключается работа главы товарищества собственников жилья.

Ответственность по закону

Фактически дел у руководителя ТСЖ множество, что влечет и немалую ответственность перед собственниками помещений, доверившими этому человеку судьбу своего дома. Однако же юридические аспекты ответственности председателя товарищества в законодательных актах никак не затронуты.

Так как председатель – должность выборная, то следует все вопросы относительно ответственности этого лица, распоряжающегося всеми финансами организации, предусмотреть в уставе.

Является ли должностным лицом?

Этот вопрос неоднозначен, четкого ответа на него нет, но вся деятельность председателя и те статьи ЖК, которые касаются должностных обязанностей лица, занимающего такую должность, позволяют сделать вывод, что глава правления ТСЖ все же является должностным лицом.

В ст. 149, 152 ЖК РФ указано, какие задачи возложены на товарищество и должность руководителя, это и финансовые расчеты с поставщиками услуг, ресурсов, и административное управление всей структурой, и ответственность перед налоговой службой и иными контролирующими органами, то есть все виды деятельности, присущие должностным лицам.

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
  • Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

    Хотя ТСЖ и некоммерческая организация, все равно она обязана вести свою деятельность в правовом поле. А это значит, что допустивший растрату глава товарищества обязан будет ответить в соответствии с УК РФ, при иных нарушения административного плана – в соответствии с КоАП РФ.

    Кстати, именно в последнем документе дается определение, и по всем признакам, председатель ТСЖ является должностным лицом, вне зависимости от того, получает он вознаграждение или оформлен по трудовому договору.

    Руководитель ТСЖ – серьезная выборная должность, требующая больших затрат времени и немалого багажа знаний. Тем, кто ищет легкой работы, не стоит направлять свое внимание в эту сторону, здесь жильцы за все платят из своего кармана и спросят за каждую копейку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью. Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя и свой счет ТСЖ.

    Читайте также:  Реорганизация бюджетного учреждения в форме преобразования

    Чтобы стать председателем необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ. Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы. Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.

    Правление ТСЖ выбирается сроком на два года. После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

    Для того, чтобы данный кандидат смог на законных основаниях занять место председателя, есть два варианта решения проблемы:

    • кто-либо из родственников (например жена), являющихся собственником дарит предложенному кандидату долю квартиры или дома;
    • ТСЖ подписывает ряд документов, на основании которых кандидат нанимается как управляющий, наделенный рядом полномочий; в этом случае важно, чтобы управляющий мог действовать независимо.

    Вот каким он должен быть:

    Неминуемые обязанности

    Председатель органа управления ТСЖ ЖК РФ – это человек, которому всецело вверяется представлять и защищать интересы жильцов во всех инстанциях. Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами.

    Председатель правления обладает большой должностной ответственностью! Он должен:

    • знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним;
    • в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;
    • контролировать работу бухгалтера товарищества;
    • держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов,
    • касающихся непосредственно деятельности товарищества;
    • следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;
    • контролировать санитарное состояние помещений общего пользования;
    • управлять обслуживающим дом персоналом (составлять график работы, объяснять начисление заработной платы и т. п.);
    • при заключении товариществом договоров с какими-либо организациями или частными лицами – следить за ходом выполнения этих договоров;
    • подписывать договоры, касающиеся ремонта и содержания общественного имущества с жильцами, не являющимися членами ТСЖ;
    • следить за тем, чтобы собственники исполняли свои обязанности, касающиеся ремонта и содержания общих помещений согласно их имущественным долям;
    • контролировать, соблюдаются ли права владельцев;
    • не допускать конфликтов, а при возникновении вовремя их устранять;
    • вести документацию товарищества (отчеты, документы, статистические данные, банковские бумаги);
    • единовременно на собраниях членов ТСЖ отчитываться о проделанной работе.

    Оспорить решения председателя или его подчиненных можно жалобой в прокуратуру на ТСЖ.

    Особые права и полномочия

    В сравнении с руководителями иных организаций председатель правления ТСЖ имеет крайне ограниченные полномочия. В частности председатель ТСЖ имеет право:

    • первым подписывать финансовые документы;
    • вести бухгалтерию товарищества;
    • самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
    • подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
    • устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
    • не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
    • принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
    • распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
    • сказать решающее слово во время голосования членов ТСЖ, если при голосовании ничья;
    • застраховать собственность ТСЖ;
    • помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;

    Должностная инструкция

    Рассмотрим самое основное:

    1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
    2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
    3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
    4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
    5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
    6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
    7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.

    Все по договоренности

    На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

    В этой связи каждое товарищество вправе самостоятельно решать, стоит заключать такой договор со своим председателем правления или нет. При положительном решении такой договор должен включать следующие пункты:

    • объект соглашения;
    • срок, на который подписывается договор, испытательный срок;
    • права и обязанности работодателя и сотрудника;
    • заработная плата;
    • организация труда и отдыха;
    • социальные гарантии сотрудника;
    • компенсации сотруднику;
    • ответственность работодателя и сотрудника;
    • общие положения;
    • подписи сторон.

    Делегирование прав по доверенности

    Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.

    Доверенность необходимо заверить у нотариуса. Если по каким-либо причинам нотариально заверить доверенность нет возможности, заверить ее можно по месту работы или учебы доверителя, в местном ЖЭКе или же в медицинском учреждении, если доверитель находится на лечении.

    Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, на основании своих полномочий при возникновении на то веских причин имеет право подписывать доверенность на имя третьих лиц.

    Кроме того председатель ТСЖ вправе подписывать доверенности для судов общей юрисдикции.

    Постоянная отчетность

    Положение о правлении

    Положение о правлении ТСЖ предусматривает выполнение членами правления ТСЖ ряда возложенных на них обязательств:

    • соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
    • контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
    • составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
    • от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
    • принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
    • составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
    • контролировать бухгалтерскую отчетность;
    • проводить собрания членов ТСЖ;
    • подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
    • прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

    По всем перечисленным пунктам правление ТСЖ должно своевременно отчитываться перед членами ТСЖ на общих собраниях.

    Председатель правления должен контролировать все внутренние и внешние процессы, происходящие в товариществе и лично отчитываться о проделанной работе перед членами ТСЖ.

    В частности, председатель должен предоставлять собственникам следующие отчеты (за определенный период):

      1. Отчет о составе правления ТСЖ.
        Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями.
      2. Отчет о работе правления ТСЖ.
        В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены.

      • Отчет о ЧП и авариях (в случае возникновения).
        Если за время отчетного периода случались какие-либо аварии или ЧП (пожары, засоры канализации, аварии на тепловых магистралях и т. п.), председатель обязан рассказать на собрании, какие меры были приняты для устранения оных и к каким последствиям они привели.
      • Отчет о расходовании бюджета.
        Председатель обязан отчитываться перед собственниками о поступивших членских взносах от членов ТСЖ и субсидиях, о том, на что и в каком количестве поступившие средства расходуются.
      • Отчет о проверках вышестоящих государственных организаций.
        Если за отчетный период товарищество подвергалось каким-либо проверкам со стороны вышестоящих государственных учреждений, председателю необходимо рассказать об итогах этих проверок.
      • Отчет о договорах ТСЖ.
        В этом пункте председатель должен напомнить собственникам о действующих договорах ТСЖ, рассказать о вновь заключенных, а так же о закончившихся и по каким-либо причинам разорванным.
      • Отчет о порче общественного имущества собственниками.
        Если за отчетный период собственниками квартир был нанесен урон общей собственности, председатель должен рассказать о размере ущерба и мерах, принятых для его устранения.
      Читайте также:  Задать вопрос министру здравоохранения

      О решении о ликвидации ТСЖ и процессе прекращения его деятельности читайте тут.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-46-83 (Москва)
      Это быстро и бесплатно !

      Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

      После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава . Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы ст. 149 ЖК РФ.

      Обязанности председателя

      В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

      • контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
      • обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
      • следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
      • реализовывать принятые на общем собрании решения;
      • отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
      • сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
      • управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
      • отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
      • отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
      • заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
      • предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
      • следить за сохранностью общедомового имущества;
      • работать с документами;
      • составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

      В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.

      Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.

      Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

      ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене. В любом случае , он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.

      Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

      Полномочия

      Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.

      Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

      Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

      • первоочередная подпись финансовых документов;
      • самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
      • вести бухгалтерскую отчетность ;
      • подписывать обязательные для выполнения указы;
      • определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
      • выполнять поручения товарищества без доверенности;
      • принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
      • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
      • согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами;
      • страховать собственность товарищества.

      Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.

      Любые вверенные главе товарищества полномочия ТСЖ закрепляются в Уставе. Все действия управляющего должны строго соответствовать нормативным актам РФ. В законное право председателя ТСЖ также входит требование оплаты труда.

      Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия? Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому. В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства , чтобы устранить все неполадки.

      Ответственность

      Законодательством РФ не предусмотрено конкретных мер воздействия, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности или причиняет вред товариществу неэффективными способами управления. Но это не означает, что управляющий не несет ответственности за собственные действия или их отсутствие в ряде случаев.

      В Уставе четко написано о правах и обязанностях председателя ТСЖ, он является основным законодательным актом товарищества, который следует неукоснительно соблюдать. А значит, необходимо ввести пункты об ответственности, в том числе юридических нормах наказания с указанием условий их применения:

      • какова ответственность при совершении им определенных действий, которые следует четко прописать: штраф за сокрытие данных бухгалтерской отчетности , нецелевое использование средств, задержанное по времени предоставление данных о наличии и движении средств на счете товарищества и так далее;
      • председатель правления ТСЖ должен нести материальную ответственность за принесенный действиями ущерб имуществу многоквартирного дома , например, нанятые им без согласования подрядчики для выполнения ремонтных работ сделали некачественно, в результате понадобилось все делать заново, что повлекло за собой дополнительные траты;
      • председатель обязан взыскать стоимость недоделок с исполнителей работ;
      • установить порядок взыскания убытков, определив суд, в котором в случае необходимости будет рассматриваться иск, предусмотреть порядок претензий по делу и возможностей урегулирования ситуации мирным путем .

      Если нанятый председателем персонал плохо справляется с работой, ответственность за это лежит на нем .

      Избрание председателя

      Правление ТСЖ выбирается на общем собрании собственников – владельцев квартир МКД согласно статье 145 ЖК. Его результаты должны быть отражены в протоколе, который ведется на протяжении всего мероприятия.

      Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование. После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ . Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.

      Кто может стать главой правления? Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество. Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия.

      Каким требованиям должен отвечать кандидат

      Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

      • стрессоустойчивость;
      • умение договариваться с людьми, заключать сделки;
      • знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
      • понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
      • предпочтительно техническое или экономическое образование;
      • наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
      Читайте также:  Рецидив ук рф с комментариями

      Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых. Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.

      Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о проведении капремонта и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.

      Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.

      Заключение договора

      Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей:

      • стандартной;
      • гражданско-правовой (акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок) ,

      При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.

      Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях.

      Пример бланка трудового договора с председателем ТСЖ можно скачать здесь, за подготовку отвечает секретарь товарищества, он же обязан знать правила оформления. В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

      • срок, на который избран председатель;
      • общие положения трудового договора;
      • наличие или отсутствие испытательного срока;
      • дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность;
      • рабочий распорядок;
      • права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества;
      • определение суммы выплаты гонорара и периодичности;
      • условия соцстрахования ;
      • гарантийные обязательства;
      • дополнительные положения;
      • реквизиты сторон-участников соглашения.

      ВАЖНО! Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье 275 которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет.

      Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен . Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф. Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы .

      После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать фамилии должников и суммы их задолженности.

      Как сменить председателя

      Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении. После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям.

      Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно.

      Как переизбрать председателя ТСЖ:

      • переизбрать ввиду окончания срока;
      • поменять по итогам голосования.

      Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей. Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор.

      Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях:

      • неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
      • нарушение законодательных норм;
      • растрата, воровство, присвоение чужого имущества;
      • низкое качество работы.

      Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов. После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя. Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.

      После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ .

      Если председатель не является собственником жилья

      Порой среди собственников и членов ТСЖ не находится человека, подходящего на роль председателя. Или никто не захотел выдвинуть кандидатуру, потому что нет нужного образования, навыков, времени, не сможет справиться с функциями главы товарищества. И тогда встает резонный вопрос: а может ли кандидат в председатели ТСЖ не быть собственником, хотя по всем параметрам – лучший претендент на должность.

      Согласно Уставу, занимать этот ответственный пост может лишь владелец квартиры многоэтажного дома, подконтрольного товариществу. Но есть два выхода из ситуации:

      • собственник жилья в ТСЖ, который является родственником кандидата или супругом, дарят ему долю жилой площади;
      • товарищество заключает с ним договор и подписывает ряд сопутствующих документов, нанимая в качестве управляющего с определенными полномочиями.

      В последнем случае очень важно, чтобы управляющий мог действовать свободно и независимо, без давления и существенных ограничений. Так как по факту он исполняет обязанности председателя, а значит имеет не только обязанности, но и права.

      Вознаграждение

      Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной. Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права.

      Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.

      Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору. То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов:

      • размеры дома;
      • количество обслуживаемых жилых зданий.

      В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя. Вознаграждение руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан.

      Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ:

      • вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;
      • освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

      Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя. Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.

      В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления. Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства. Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.

      Налоги

      После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.

      Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте. Налогообложение согласно НК РФ предусматривает, что доходы председателя облагаются налогом на доходы физических лиц: НДФЛ в 13%.

      При смене председателя ТСЖ необходима регистрация в налоговой инспекции, так как товарищество — юридическое лицо. Каждый раз при замене председателя фискальный орган должен быть уведомлен: необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие смену главы ТСЖ для внесения соответствующих правок в ЕГРЮЛ.

      Ссылка на основную публикацию
      Хищение средств в особо крупном размере
      При составлении иска в суд иногда бывает сложно сформулировать суть дела, не путаясь в юридических терминах. Как определить понятие «хищение»,...
      Федеральный закон об ипотечном кредитовании
      Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" С изменениями и дополнениями от: 9 ноября 2001...
      Федеральный закон об ответственном обращении с животными
      Статья 13. Требования к содержанию домашних животных 1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию...
      Хищение тмц на предприятии
      Случаи выявленного хищения попадают в сферу действия КоАП и уголовного права. Уголовный кодекс в ст. 158 оговаривает, что в качестве...
      Adblock detector