Членство в садоводческом товариществе

Членство в садоводческом товариществе

В соответствии со статьей 18 федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" №66-ФЗ от 15.04.1998
" 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ "
.

Как видим, закон ставит единственное условие для членства в товариществе — это право на земельный участок, не расшифровывая, однако, сущность этого права. Права на землю могут быть следующими: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда. Земли на праве пожизненного наследуемого владения ранее выдавались под личные приусадебные участки и фермерские хозяйства (но не садоводам). В садоводческом же товариществе право на землю возможно только в трех вариантах:
— собственность;
— постоянное (бессрочное) пользование;
— аренда.
Таким образом, и собственники, и постоянные пользователи, и арендаторы могут быть приняты в члены садоводческого некоммерческого товарищества.

Для лиц, имеющих права на земельные участки в пределах границ товарищества, порядок вступления в члены объединения может быть двояким: учредители считаются членами с момента регистрации товарищества; садоводы, не являющиеся учредителями, вступают в товарищество по решению общего собрания.

Пункт 5 процитированной статьи закона указывает на обязательность выдачи вступившему членской книжки или заменяющего ее документа. Другими словами, именно членская книжка является основным свидетельством и доказательством членства садовода в товариществе.

В Российском законодательстве принято распределять земельные наделы по категориям. Каждая категория предусматривает свой порядок использования участка, в особенности когда речь идет о застройке территории. Есть такие территории, которые по закону не могут быть застроены или использованы определенным образом.

Сегодня мы представим в статье расшифровку аббревиатуры и понятия СНТ, а также расскажем, какие правила пользования землями СНТ предусмотрены действующим законодательством.

Как расшифровывается понятие?

В Земельном кодексе прописано, что СНТ – это аббревиатура, за которой скрывается такой термин, как садовое некоммерческое товарищество. Иными словами, это сообщество, которое формируется путем вступления в него граждан на добровольной основе. Основным назначением товарищества является распределение земельных наделов и решение всех попутно возникающих хозяйственно-социальных задач.

Садоводческий союз является официально зарегистрированным в налоговой инспекции юридическим лицом, однако деятельность товарищества распространяется только на конкретную земельную территорию. Каждый участок, передаваемый в пользование гражданам, может быть расположен только на территории товарищества, а сам массив должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Читайте также:  Медаль за трудовое отличие льготы

Какие участки могут входить в состав товарищества?

Несколько слов следует сказать о том, что такое СНТ участок и в какие объединения он может входить. Дело в том, что все товарищества могут быть разделены на несколько групп с учетом того, какое имущество находится в их собственности. Здесь речь идет о наделах, которыми могут пользоваться граждане, вступившие в сообщество.

Исходя из данного параметра, различаются садоводческие союзы:

  1. Юридические лица, которые распоряжаются всем имуществом, включая земельные участки, и передают их гражданам во временное пользование.
  2. Сообщества, в которых создана отдельная инфраструктура, а участки просто закреплены за гражданами как частная собственность. Основой для этого служат официальные постановления администрации. Все земли должны иметь официальную регистрацию.

Поскольку садовое товарищество является юридическим лицом, оно обязано иметь все полагающиеся уставные документы. В частности речь идет об уставе СНТ и налоговых свидетельствах. В уставе прописывается порядок передачи земельных участков гражданам и условия их использования.

Чем различаются СНТ и ДНП?

Важно понимать различие между землями разной категории. Особенно много вопросов возникает у населения в отношении таких групп земельных участков, как СНТ и ДНП. Аббревиатура ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство.

По сути, сообщество тоже выступает в роли юридического лица, и основной целью его использования является формирование дачного поселения и своевременного обслуживания граждан. Такие организации наделены правом решать вопросы, касающиеся возведения различных сооружений и дальнейшей эксплуатации участков. К примеру, руководство сообщества принимает на себя обязательства по вывозу мусора, организации охраны поселка и обеспечению работы важных коммуникаций.

Различия между СНТ и ДНП незначительные, однако они существуют. Например, в товариществе земля предоставляется исключительно для разбивки огорода или устройства сада.

В дачном партнерстве, кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, гражданин имеет право построить дачу и в будущем перевести это строение в частную собственность. Иными словами, постройки можно возводить только на дачном участке, а вот садоводческий разрешается использовать исключительно под сельхоздеятельность.

Кто может стать членом СНТ?

Любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста, может обратиться с заявлением о вступлении в СНТ. Кроме возраста, основным условием для вступления является наличие земельного участка, находящегося в пределах товарищества и пригодного для земледелия. Правом на членство в СНТ обладают также родственники или наследники гражданина, который выступает в качестве собственника земли. Участниками союза могут стать лица, не имеющие гражданства РФ.

Учредители союза считаются официально принятыми сразу после того, как СНТ было учреждено и официально зарегистрировано. Порядок вступления граждан в сообщество предусматривает организацию общего собрания участников союза. После вступления новый член товарищества получает членскую книжку и в дальнейшем вносит общественные взносы в установленном порядке.

Чтобы выйти из союза, необходимо составить соответствующее заявление в двух экземплярах и передать его уполномоченному лицу. Процедура предусматривает выход исключительно на добровольной основе, и в таком случае не предусмотрено проведение общего собрания.

Заключение

Садоводческое товарищество представляет собой объединение, в которое может вступить гражданин, владеющий участком в этом районе, пригодным для земледелия.

Сообщество имеет статус официального юридического лица и создается с целью обеспечения порядка и надлежащего обслуживания общей территории. Все правила принятия и выхода из товарищества прописаны в уставе организации, а также регулируются Земельным кодексом РФ и отдельными законодательными актами.

Читайте также:  Что входит в полную стоимость кредита

Перед выяснением вопроса о том, как стать членом СНТ, следует подробнее изучить данную аббревиатуру и ее значение. В законодательстве Российской Федерации установлено, что все участки земли должны делиться на категории. Для каждой из них существует особенный порядок эксплуатации земли, особенно в случаях, когда заходит речь о возведении какого-либо здания. Есть территории, которые, согласно закону, не предназначены для застройки или должны использоваться только для конкретных нужд.

В данной статье будет расшифрована аббревиатура, а также вы сможете узнать, какой именно порядок использования земельных участков СНТ предусматривается действующим законодательством, и кто может стать членом товарищества.

Данная аббревиатура расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество, то есть, если говорить проще, это добровольное объединение собственников земельных участков, которое создается для общего решения всех вопросов, возникающих между людьми, а также для значительного упрощения садоводческой деятельности. Такие товарищества предназначены для управления наделами земли в соответствии с законодательством.

Участники СНТ на собственной земле могут выращивать деревья, заниматься огородничеством и прочей хозяйственной деятельностью, если ее ведение не вступает в противоречия с принятым в товариществе уставом. Помимо этого, на земле, входящей в товарищество, можно возводить постройки (жилые и хозяйственные). Многие люди как временно, так и на постоянной основе проживают на своих участках, предназначенных для садоводства, а дома, стоящие на них, должны быть добротными и являющимися нормальными для проживания. В таких постройках даже можно зарегистрироваться, но для этого всю собственность по документам нужно превратить в частную, кроме того, государственные органы должны признать постройку пригодной для жилья.

Какие участки могут входить в СНТ

Нужно сказать и о том, что представляет собой земля, входящая в садоводческое товарищество, и какие именно участки могут туда входить. Вся суть состоит в том, что каждое товарищество может подразделяться на несколько категорий с учетом имущества, являющегося их собственностью. В этом случае имеются в виду участки, которые используются членами СНТ.

На основании этого параметра выделяются союзы садоводов:

  1. Юридические лица, распоряжающиеся всей собственностью, в которую включены и участки земли, передающиеся людям в пользование на временной основе.
  2. Сообщества с собственной инфраструктурой. Участки в этой ситуации только закреплены за людьми в качестве частных владений. Основанием для такого процесса являются официальные административные постановления. Вся земля должна быть зарегистрирована в государственных ведомствах.

Важно! Так как СНТ – это юридическое лицо, у него должен иметься полный комплект уставной документации. К примеру, сам устав товарищества и налоговые свидетельства. В уставе отображается процесс передачи наделов земли владельцам, а также условия их эксплуатации.

Кто может вступить

Кто может стать участником СНТ? Любой человек, достигший восемнадцатилетнего возраста, может быть членом союза и подать заявку на вступление в него. Помимо возрастных ограничений, одним из главных условий для вступления в СНТ является наличие у обратившегося надела земли, расположенного в границах СНТ и пригодного для садоводческой деятельности. Быть членами СНТ также могут близкие люди либо наследники лица, являющегося владельцем земельного участка. Членом товарищества может стать и не гражданин России.

Как вступить в товарищество? Учредители объединения автоматически принимаются в него сразу после того, как союз был создан и прошел официальную регистрацию. Процесс вступления граждан в СНТ предполагает проведение общего собрания всех членов объединения. Новый участник СНТ после получения членства становится обладателем членской книжки, и теперь он обязан вносить общественные взносы в определенном уставом порядке.

Читайте также:  Что делать если не выплачивают заработную плату

Получение членства

Прием в члены СНТ начнется для человека только после того, как он приобретет земельный надел. После завершения операции по купле-продаже земли потенциальный участник объединения должен подать заявку на получение членства вместе с паспортом и пакетом документов, подтверждающих право владения конкретным наделом земли.

Продавец участка, напротив, должен написать заявку на выход из СНТ, так как он больше не является владельцем данного имущества.

После этого новым собственником земли вносятся вступительные и членские взносы, процесс внесения и сумма которых устанавливаются уставом союза. Решение о принятии или не принятии человека в товарищество принимают остальные его участники на общем собрании. Если оно будет положительным, новый член в течение трех месяцев с начала членства должен получить специальный документ, подтверждающий этот факт. Кроме того, после вступления в СНТ его участник вносится в реестр участников союза.

Права

Случается, что владелец земли, входящей в товарищество, хочет возвести на ней дом. Это возможно, если будет существовать акт, подтверждающий, что постройка соответствует нормам, предъявляемым к строениям такого типа. Если говорить иначе, члены СНТ могут построить жилой дом на своей земле, но для этого им придется повозиться со сбором всей необходимой документации.

Основной постулат в садовых некоммерческих товариществах таков: не важно, сколько участков земли находится во владении его членов, они все обладают равными правами и единственным голосом во время принятия решений на общих собраниях.

Что может делать участник СНТ:

  • принимать участие в собраниях;
  • выбирать правление СНТ и избираться;
  • требовать отчетные документы об осуществленной председателем работе;
  • вести на своей земле деятельность любого типа, которая не запрещается уставом СНТ;
  • распоряжаться собственностью по своему желанию;
  • использовать все доступные объекты инфраструктуры;
  • иметь абсолютный доступ к собственному имуществу;
  • прервать членство в СНТ, если на то есть причина;
  • работать в садовом товариществе, если есть свободная вакансия по соответствующей специальности.

Обязанности

Все, кто вступил в товарищество, должны соблюдать такие правила:

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение собственной земли в течение трех лет с момента ее покупки;
  • осуществление на ней деятельности любого типа, не противоречащей уставу;
  • принятие участия в общественных мероприятиях;
  • ведение деятельности, не мешающей соседям;
  • подчинение решениям, которые принимаются на общих собраниях.

Выход

Каждый собственник земельного участка может покинуть СНТ. Что последует за исключением из членов?

Согласно законодательству, последствия не особо страшны. Этот человек стал индивидуальным владельцем своего недвижимого имущества, он может использовать общую инфраструктуру, а также заниматься садоводством.

Что он не обязан делать:

  • посещать общие собрания;
  • действовать согласно решениям, принятым на таких собраниях;
  • участвовать в различных общественных мероприятиях;
  • вносить регулярные взносы.

Какие обязанности сохраняются за индивидуальным собственником надела земли:

  • составление с товариществом соглашений на использование света, воды, проезжих частей и прочих общественных объектов;
  • оплата использования всех перечисленных инфраструктурных объектов;
  • требование собственной доли от того, что принадлежит товариществу, и было куплено на средства его участников, пропорционально деньгам, внесенным конкретно этим собственником.

Садоводческое товарищество – это союз, в который может вступить лицо, имеющее участок земли, расположенный в данном месте и пригодный для ведения садоводческой деятельности.

Такое объединение обладает статусом юридического лица и формируется для того, чтобы обеспечить порядок и правильное обслуживание территории. Все правила, касающиеся членства в объединении, отображены в его уставе, а также регулируются российским Земельным кодексом и некоторыми актами в законодательстве.

Ссылка на основную публикацию
Чем отличается указ от распоряжения
Президент РФ по вопросам своего ведения принимает следующие нормативные акты: 1) указы Президента РФ – нормативно-правовые акты, изданные по вопросам...
Хищение средств в особо крупном размере
При составлении иска в суд иногда бывает сложно сформулировать суть дела, не путаясь в юридических терминах. Как определить понятие «хищение»,...
Хищение тмц на предприятии
Случаи выявленного хищения попадают в сферу действия КоАП и уголовного права. Уголовный кодекс в ст. 158 оговаривает, что в качестве...
Чем отличается федеральное учреждение от государственного
Территориальное или федеральное государственное бюджетное учреждение представляет собой некоммерческую организацию. Она может оказывать разного рода услуги по гос. заданию. Финансирование...
Adblock detector