Что считается мокрой зоной в квартире

Что считается мокрой зоной в квартире

Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.

Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.

Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.

Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.

Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.

Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Читайте также:  Как получить возврат страховки по кредиту

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Смотрите далее, как проводится перепланировка дома.

Про продажу квартиры с перепланировкой читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон – санузлов и кухонь. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.

    Виды перепланировки санузла и ванной

    Объединение ванной и туалета

    Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета.

    ♦ Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.

    Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. В следствии чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.

    Расширение санузла на коридор и другие нежилые помещения

    Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.

    Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1)

    Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.

    То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.

    Увеличение санузла за счет комнаты

    Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:

    • Квартира расположена на первом этаже.
    • Квартира находится над торговым, офисным или другим нежилым помещением.
    • В квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой.

    Присоединение к санузлу или ванной части кухни

    Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

    Читайте также:  С чего не берется подоходный налог

    Варианты перепланировки кухни

    Объединение кухни с жилой комнатой

    Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.

    Однако если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.

    Расширение кухни на жилую комнату

    Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.

    Увеличение кухни за счет площади санузла

    Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

    Объединение кухни с нежилым помещением

    Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.

    Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7)

    Мокрые зоны – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

    Варианты переноса мокрых зон в квартире

    Перенос мокрой зоны в коридор или на место нежилого помещения

    Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

    Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

    Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

    Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами. Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

    Проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.

    Перенос мокрой зоны в жилую комнату

    При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.

    Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.

    Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.

    Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.

    По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.

    Перенос мокрой зоны в квартире свободной планировки

    Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.

    Читайте также:  Переоформление инн при смене фамилии

    Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.

    Квартиры со свободной планировкой

    Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

    Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и другие жилые помещения. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

    Перепланировка и перенос мокрой зоны: запрещенные виды работ

    При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается :

    • Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
    • Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
    • Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
    • Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
    • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.

    Как узаконить перепланировку мокрой зоны в Москве?

    Прежде чем проводить перепланировку мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

    • Технический паспорт квартиры.
    • Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
    • Проектная документация, состоящая из двух документов, подготовленных компанией с допуском СРО – проекта и технического заключения о возможности перепланировки.
    • Справка Мосгаза (при переносе газовой плиты на кухне или ее замене на электрическую).

    Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.

    Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Решение надзорного органа выдается не позднее 30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.

    Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта.

    Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию на жилое помещение.

    Штраф за перенос мокрой зоны

    За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

    Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.

    Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов – проекта и технического заключения, если вы решите заниматься узакониванием перепланировки самостоятельно. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

    Ссылка на основную публикацию
    Что относится к прямым и косвенным налогам
    Налог представляет собой финансовое обязательство юридического или физического лица перед государством, подлежащее исполнению в установленные сроки. Фискальная система подразделяется на...
    Что можно провозить в салоне самолета
    Для путешественников, которые нечасто совершают перелеты стоит знать, что именно нельзя брать в ручную кладь. Требования у перевозчиков могут различаться,...
    Что можно передать в инфекционную больницу взрослому
    Перечень продуктов, разрешённых для передач пациентам в больницу в Главном корпусе. Фрукты: яблоки, груши, бананы – мытые кипячёной водой (до...
    Что относится к уставным документам юридического лица
    Общество с ограниченной ответственностью – это юридическое лицо, которое самостоятельно участвует в гражданских правоотношениях. Учреждают ООО собственники бизнеса, и их...
    Adblock detector