Хочу купить дом с чего начать

Хочу купить дом с чего начать

Высокий темп жизни, глобализация, урбанизация, и в связи с этим, нехватка пространства и загрязнение экологии привели к ожидаемому эффекту — огромное количество людей устает от жизни в больших городах и тесных квартирах, и начинают задуматься о своем доме.

Что делать если вы не хотите больше жить в городе, а хотите свой загородный дом? Есть два варианта: покупка уже готового коттеджа или постройка его «с нуля».

Покупка готового дома — это, конечно, самое быстрое и беспроблемное решение. Очевидный минус — высокая стоимость, но он компенсируется стоимостью городской квартиры. Сегодня цены на московские «двушки» и «трешки» оказались даже выше, чем на собственные, благоустроенные дома нормальной площади (120-150-200 квадратных метров), построенные в ближнем Подмосковье.

Что делать, если квартиры и свободных денег нет? В таком случае, либо оформлять ипотечный кредит, или строить дом своими силами. Правда это сделать непросто без опыта.

В данной статье рассмотрим, как минимизировать количество проблем на пути к своей мечте — своему собственному загородному дому.

1. Выбор типа дома

Для начала надо определиться с типом жилого строения. Это может быть:

  • Дача для отдыха;
  • Дом для постоянного проживания (ПМЖ).

Между такими постройками очень большая разница — будут отличаться проекты, технология строительства, оснащение коммуникациями, планировка помещений, используемые материалы. Стоимость затрат на строительство будет также значительно отличаться.

2. Выбор участка

На выбор земельного участка под строительство влияют юридические тонкости. Кроме того, есть проблемы, связанные с неудачно выбранной местностью. Поэтому лучше привлекать на этапе выбора земли риелтора.

Что нужно проверить при покупке земли:

  1. Рельеф и площадь участка. Если территория находится на склоне, то придется сооружать подпорки;
  2. Важно уточнить границы участка. Если они не установлены или неправильно оформлены, придется делать межевание. Этот процесс не быстрый, займет около месяца;
  3. Коммуникации. Нужно узнать, подведены ли к участку электричество и газ. Если нет, то разрешено ли их проводить?;
  4. Транспортная доступность. Насколько удобен путь до земельного участка? Если дорога проселочная, то в осенний период ее может затопить;
  5. Местонахождение земли. Тут все понятно – чем ближе участок к населенным пунктам, особенно крупным, тем он дороже. Если своего автомобиля нет, важна близость остановок общественного транспорта;
  6. Документы владельца. Стоит посмотреть свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН, паспорт и договор купли-продажи либо иное основание для владения участком. Важно также проверить дееспособность продавца, наличие супруги, детей. Проверить есть ли долги и обременения на участок.

3. Выбор материала для строительства

Чтобы решить, из чего строить коттедж, надо определиться с желаемой стоимостью материалов, их шумоизоляцией и способностью держать тепло. Среди самых распространенных видов стройматериалов:

  • Кирпич. Главное преимущество – прочность и долгий срок службы.
  • Дерево. Деревянный дом можно собрать или разобрать. Он также хорошо держит тепло. Весит меньше кирпича, поэтому при закладке фундамента экономит вложения в строительство;
  • Газобетон (Пенобетон). Дом из бетонных блоков будет теплее и дешевле кирпичного, но по прочности и долговечности кирпичный дом лучше.

Наиболее дешевые дома строят из газобетона, а так же из каркасных конструкций. Из недорогих решений есть еще такой вариант, как модульный дом, но он больше подходит для бытовок и домиков для сезонного проживания.

Стоит внимательно подумать и над выбором кровли. Чтобы не оказаться под дождем, который капает прямо с потолка, стоит выбрать наиболее подходящий материал:

  • Металлочерепица. Она состоит из оцинкованной стали и имеет полимерное покрытие с двух сторон. Служит около 15 лет. Достаточно просто монтируется, не горит. Есть минус – не изолирует от шума, вблизи трасс использовать не рекомендуется;
  • Асбестоцементный шифер. Главный плюс – срок службы, он составляет более 20 лет. Шифер обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Его просто укладывать. К сожалению, сделан из асбеста, который известен как канцероген;
  • Ондулин. Применяется для хозяйственных построек, поэтому если к дому будет прилегать гараж, то разумнее применить для него это покрытие;
  • Керамическая черепица. Значительный плюс – может служить более 150 лет. Огнеупорна, изолирует от шума. Много весит, поэтому увеличивает нагрузку на стены. Да и стоит дорого;
  • Цементно-песчаная черепица. Служит чуть меньше керамической – 100 лет. Весит чуть меньше, чем кровля на основе керамики. Да и стоимость у нее ниже;
  • Сланцевая черепица. Способна выдерживать большие перепады температур. Эффектно выглядит и может служить до 200 лет. Из минусов стоит отметить дороговизну и дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

4. Этап проектирования и расчета расходов

Экономия – вещь хорошая, но только не при возведении собственного дома. Излишняя экономия в этом деле может не только нарушить комфорт проживания, но и привести к внушительным расходам в будущем. Поэтому в смету лучше закладывать наиболее качественные материалы. На данном этапе покупателю потребуется помощь прораба.

Чаще всего дома строят по готовым проектам, который можно выбрать в строительной фирме. Индивидуальные проекты более дорогие и превращаются в долгострой – на одни только проектировочные работы могут потребоваться месяцы.

Важные моменты, которые влияют на проект жилья:

  1. Этажность. Наличие или отсутствие второго этажа, мансарды, цоколя (подвала);
  2. Площадь помещений. Чем она выше, тем больше придется закладывать затрат на строительство;
  3. Высота помещений. Если клиент желает индивидуально увеличить или уменьшить размер этажа, это замедлит проектирование.
  4. Особенности планировки. На цену окончательного проекта также влияет количество санузлов, размер отдельных комнат, подсобных помещений, а также внутренняя отделка.

В смете должны быть прописаны все возможные расходы. Желательно не допускать больших ее изменений.

5. Получение разрешения на строительство

Большая часть документов на строительство, которые нужно подать в местную администрацию, зависит от региона, где строят дом. Чаще всего для этого требуется предоставить:

  1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  2. Градостроительный план участка. Его должны выдать за период в 3 года до начала строительства;
  3. Схема, в которой указаны жилые сооружения, планируемые к постройке на этой территории;
  4. Документ, где описывается внешний вид дома или коттеджа, если местность представляет историческую ценность или охраняется государством.
Читайте также:  Наказание за секс с несовершеннолетней

6. Покупка материалов

Когда прораб рассчитывает сметы, следует обратить внимание на сертификаты производителя. Покупать материалы без гарантии и сертификатов — слишком рискованно. На строительном рынке полно мошенников, которые завлекают покупателей сверхнизкой ценой, что приводит к проблемам последних — уже через сезон кровля или фасад могут прийти в негодность.

Так как строительство растягивается на долгий период (обычно стройка длится 8-12-16 месяцев), и зимой все работы приостанавливаются, важно обеспечить хранение стройматериалов при правильных условиях. Если оставить сухие смеси или деревянные конструкции во влажном месте, то это испортит их качество.

7. Выбор строительной фирмы

Подрядчиков на рынке строительства — очень много. Выбирать непросто. Кто-то использует для этого личные знакомства, рекомендации друзей или родственников. Кто-то использует отзывы в сети интернет и посещение стройплощадок.

В любом случае, выбирая фирму, которая построит дом под ключ, следует обратить внимание на:

  1. Наличие сертификатов и портфолио. Серьезная фирма с радостью предоставит и примеры работ, и лицензии;
  2. Условия договора. Чем подробнее все расписано – тем лучше. Должны быть прописаны все этапы работ, штрафы за нарушение обязательств, обязанность убирать мусор и прочие существенные условия.

8. Строительство дома

На данном этапе строители начинают возведение объекта. Сначала обеспечивают свободный подъезд. На строительную площадку должна подаваться вода и электроэнергия. Строительство происходит в несколько шагов. Рассмотрим их ниже.

Строительство фундамента

Бригадир размечает места входа водопровода и канализации. Для них роют траншеи, затем устанавливают трубы и утепляют их.

Чтобы заложить фундамент, роют котлован. На дне ставят опалубку. Затем заливают конструкцию бетоном. Бетон будет застывать 20-30 дней.

Возведение стен и кровли

На этом шаге строят каркас из выбранных материалов (кирпич, блоки, брус), создают перекрытия. Затем делают стропила, сверху монтируют кровлю. Затем устанавливают окна и вставляют входную дверь.

Внутренние отделочные работы

Это завершающий этап, когда основная конструкция готова. Строители проводят электропроводку и прочие коммуникации. Штукатурят стены, клеят обои, утепляют пол и обшивают потолок.

Заключение

Мы, конечно, описали пошаговую инструкцию максимально кратко. Каждый этап, каждый процесс на пути к своему дому — содержит массу нюансов и «подводных камней».

Если вам интересно узнать подробности, мы рекомендуем воспользоваться базой знаний на нашем сайте, на котором вы найдете полную и исчерпывающую информацию о том как купить или построить дом, проверить все документы, как контролировать строителей и многое другое.

Покупка дома – важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки.

С чего начать?

Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств (услуга платная). Это позволит отсеять предложения с завышенной стоимостью недвижимости.

При оценке учитывается:

  • положение дома, развитость инфраструктуры в районе;
  • материал изготовления, год постройки, количество проведенных ремонтов, наличие дефектов;
  • состояние земельного участка, качество земли, размер участка;
  • наличие дополнительных построек на участке;
  • проведены ли коммуникации, требуется ли дому дополнительная отделка.

Рекомендуем поторговаться с продавцом. Выберите несколько вариантов домов одной ценовой категории, осмотрите их все и затем пробуйте торговать с владельцем того дома, который вам больше всего понравился. Весомый аргумент – дома того же класса, но по более низкой цене. Продавцы изначально могут закладывать в цену возможность небольшого торга, так что скидку в 5-10% от базовой стоимости получить можно.

При самостоятельной оценке максимум, что можно сделать – сравнить цены с аналогичными предложениями в том же районе. Если цена заинтересовавшего вас предложения не выбивается из средних показателей, переходим к следующему этапу.

Какие документы нужно проверить перед сделкой?

Как покупатель вы больше заинтересованы в том, чтобы сделка прошла по закону. В противном случае ваше право собственности на дом и участок может быть оспорено.

Чтобы исключить это перед покупкой частного дома рекомендуем обратить внимание на:

  • документ, подтверждающий право собственности на дом. Продавец должен предоставить свидетельство о госрегистрации, а если он построил дом самостоятельно, то еще и акт приема постройки в эксплуатацию;
  • техпаспорт – нужно 2 таких документа. Первый касается строений, в нем есть поэтажные планы каждой постройки на территории участка, второй – домовладения в целом. На втором документе содержится план участка со всеми постройками, указанием их реальной стоимости. Обратите внимание – на документе должна быть печать областного БТИ;
  • из домовой книги продавец обязан сделать выписку. Так вы поймете сколько людей прописано в доме;
  • желательно, чтобы все зарегистрированные в доме жильцы дали письменное согласие выписаться из него в оговоренные при заключении договора сроки;
  • не должно быть долгов;
  • выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Если продавец – семейная пара, то к перечисленному набору документов добавляется согласие супруга/супруги. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то понадобится еще и согласие со стороны органов опеки.

Отсутствие одного из перечисленных документов – не повод записывать продавца в мошенники. Но сделку заключать рекомендуем только при наличии всего перечисленного пакета документов.

Как составить предварительный договор?

Составляется до заключения сделки, в нем стороны оговаривают ключевые условия, на которых в будущем сделка будет заключена. По умолчанию срок действия предварительного договора равен 1 году, при его составлении стороны могут установить произвольный срок, в течение которого договор будет иметь силу.

  • описывается предмет заключения сделки;
  • оговариваются условия, на которых сделка будет заключена в будущем. Например, продавцу можно запретить в течение срока действия предварительного договора проводить перепланировку дома, какие-либо работы на участке;
  • в договоре оговаривается и штраф если сделка не состоится по вине продавца. Например, продавец выплачивает покупателю штраф, равный двойному размеру задатка + 2% от покупной цены. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то он теряет только задаток.

Мы рекомендуем подойти к составлению предварительного договора столь же ответственно, как и к основному. Государственная регистрация этого документа не нужна.

Читайте также:  Выплаты солдатам срочной службы

Как составить основной договор?

Именно на этом этапе покупатель передает продавцу деньги и сделку можно считать состоявшейся. По желанию сторон основной договор можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. В договоре указывается:

  • название;
  • где и когда был заключен;
  • перечень объектов, являющихся предметом сделки (так как на земельном участке помимо дома есть и другие постройки, то их перечисление является обязательным);
  • по перечисленным выше объектам указываются идентификационные признаки (то есть расположение, площадь, присвоенные регистрационные номера, для земли – ее назначение);
  • обязательно указывается сумма. Причем отдельно общая и по каждому из объектов;
  • дополнительные условия – включаются в договор при желании обеих сторон. В них, например, оговаривается какая из сторон оплачивает услуги юристов;
  • можно указать, что договор одновременно является актом передачи продавцом и принятия покупателем дома в собственность. Можно составить отдельный акт, работоспособны оба варианта.

Рассчитываться с продавцом желательно при свидетелях. Это может быть нотариус, работники банка (если средства хранились там). Это нужно для того, чтобы исключить даже минимальную вероятность того, что в будущем продавец попытается оспорить ваше право собственности на дом.

С момента подписания договора и акта приемки/передачи сделку можно считать состоявшейся, вы являетесь новым собственником дома и земельного участка. Не забудьте – договор составляется и подписывается в 3 экземплярах, по одной копии каждой из сторон и еще одна – государственному Регистратору.

Как происходит государственная регистрация сделки?

При покупке дома госрегистрация обязательна. Заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Для госрегистрации понадобятся:

  • обращение к регистратору со стороны продавца и покупателя;
  • документы, устанавливающие право собственности на объекты сделки;
  • техпаспорт на дом, кадастровая выписка о земельном участке;
  • основной договор с подписями обеих сторон (если отдельно составлялся акт приемки/передачи, то добавляется и он);
  • справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в доме граждане;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

К необязательным документам относятся разрешение со стороны органов опеки (если продавец проживал в доме с детьми) и согласие супруга/супруги.

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Читайте также:  Кто отвечает за электросчетчик на лестничной площадке

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Ссылка на основную публикацию
Хищение средств в особо крупном размере
При составлении иска в суд иногда бывает сложно сформулировать суть дела, не путаясь в юридических терминах. Как определить понятие «хищение»,...
Федеральный закон об ипотечном кредитовании
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" С изменениями и дополнениями от: 9 ноября 2001...
Федеральный закон об ответственном обращении с животными
Статья 13. Требования к содержанию домашних животных 1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию...
Хищение тмц на предприятии
Случаи выявленного хищения попадают в сферу действия КоАП и уголовного права. Уголовный кодекс в ст. 158 оговаривает, что в качестве...
Adblock detector