Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

Аренда проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.

Арендная плата – зафиксированная в договоре аренды часть выручки арендного предприятия, которая устанавливается в абсолютной сумме и перечисляется арендодателю в обусловленные сроки.

Арендная плата включает :

1) амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества;

2) Арендный процент, который устанавливается, как правило, не ниже банковского процента.

3) В случае аренды зданий и сооружений в арендную плату включается плата за землю.

Агод = АО + А% + Пз

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества или отдельно по каждому объекту. Величина ее динамичная, зависит от инфляции или переоценки основных фондов.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция является собственностью арендатора. Все улучшения (техническое перевооружение, реконструкция, модернизация и др.) выполненные арендатором по согласованию с арендодателем, но за свой счет, могут быть востребованы после прекращения договора аренды. Затраты на работы, произведенные арендатором без согласования с арендодателем, возмещаться не должны.

Улучшения, выполненные за счет амортизационных отчислений от арендного имущества, является собственностью арендодателя, затраты на них увеличивают остаточную стоимость имущества. Арендатор возмещает ущерб арендодателю за преждевременное (раньше полного амортизационного срока) выбытие из строя имущества, а также другие убытки.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество. Выкуп – это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Источником выкупа могут быть любые средства имеющиеся у арендного предприятия. Осуществление выкупа позволяет предприятию преобразовать его в коллективное предприятие, акционерное общество.

Арендное предприятие имеет право:

— сдавать в субаренду арендуемое имущество (кроме земли и др. природных богатств);

— проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость арендованного имущества. Возмещение затрат оговариваются особо;

— получать дотации на расширение производства за счет государственных капитальных вложений и средств арендодателя, а также кредиторов;

— самостоятельно определять формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, сменность, КТУ.

Доходы арендного коллектива образуются из выручки после вычета расходов на внесение арендной платы, возмещение материальных затрат, налогов и др. отчислений, предусмотренных законодательством.

Оставшаяся прибыль используется самостоятельно и изъятию не подлежит.

Экономическая сущность лизинга

Лизинг – (англ. слово (lease) — аренда) особый вид аренды, которому присущи элементы заемных операций – это долгосрочная аренда машин, техники, оборудования, транспорта, строительства, компьютеров, производственных сооружений и др., как правило с последующей передачей их в собственность лизингополучателя.

В отличие от аренды в пользование сдается не оборудование, которое находилось в эксплуатации у арендодателя, а новое, специально приобретенное лизинговой компанией оборудование с целью передачи его в пользование лизингополучателю.

Классическая система предполагает 3-х участников: предприятие-производитель оборудования, арендодатель – лизинговая фирма и арендатор – лизингополучатель.

Банк
Гарант (страховая компания)
Лизингополучатель
Лизинговая компания

Лизинговое

соглашение

Производитель

Схема лизинга

К прямым участникам лизинговой операции, то есть к субъектам лизинга относят:

1) Лизинговые фирмы и компании – лизингодатели.

Лизингодатель – юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, то есть передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя.

Лизинговые компании (фирмы) – это коммерческие организации, создаваемые в форме акционерного общества или других организационно – правовых формах, выполняющие в соответствии с учредительными документами и лицензиями функции лизингодателя.

Лизинговые компании бывают узкоспециализированными – обычно имеют дело с одним видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или с товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование) и универсальными – передают в лизинг разнообразные виды машин и оборудования. Как правило, узкоспециализированные компании располагают собственным парком машин и запасом оборудования и предоставляют его в лизинг по заявке клиентов, осуществляют техническое обслуживание и ремонт объекта лизинга. Универсальные лизинговые компании предоставляют лизингополучателю право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приема объекта лизинговой операции. Техническое обслуживание осуществляет поставщик либо сам лизингополучатель.

2) Производственные предприятия – лизингополучатели.

Лизингополучатель – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, получающий имущество в пользование по договору лизинга.

3) Продавец лизингового имущества – предприятие- изготовитель (производитель) машин и оборудования или другое юридическое лицо или гражданин, продающие имущество, являющиеся объектом лизинга.

4) Косвенными участниками лизинговой операции являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры.

Привлекательность лизинга в том, что лизингодателю не нужно тратить большие деньги для приобретения современной техники. Это форма аренды привлекательна для мелких и средних предприятий. Наибольшую заинтересованность в создании лизинговых компаний проявляют банки.

Экономическое содержание лизинга в отличие от аренды :

Лизингополучатель выплачивает лизингодателю не арендную плату, а полную сумму амортизационных отчислений. Поэтому сроки лизинга зависят от периода амортизации, обычно срок лизинга меньше этого периода. В разных странах сроки лизинга определяются нормативными документами. В нашей стране лизинг в стадии становления. Мировым лидером лизингом является США, примерно 60% оборудования реализовывается по лизингу.

Виды лизинга.

По сроку действия договора и степени окупаемости различают финансовый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг (лизинг имущества с полой окупаемостью или полной выплатой) – это форма долгосрочного кредитования покупки основных производственных фондов. Контракт заключается на срок, приближающийся по продолжительности к сроку службы машин и оборудования, в течение которого происходит большая часть амортизации взятого в аренду имущества. Размер платы включает, как правило, полную стоимость основных фондов на момент сделки. По окончании срока лизинга лизингополучатель (строительная организация) может вернуть объект лизинга, продлить контракт (на льготных условиях), или приобрести его в собственность по остаточной стоимости. Исключается досрочное расторжение контракта.

Оперативный лизинг отличается от финансового тем, что не предусматривает полной амортизации основных фондов за время контракта. Риск и издержки по недобросовестности использования взятых в аренду машин и оборудования лежат на лизингодателе, который осуществляет техническое обслуживание и ремонт имущества. При оперативном лизинге с лизингополучателя взимается более высокая процентная ставка, т.к. лизингодатель не имеет полной окупаемости стоимости имущества и не застрахован от коммерческих рисков. Этот вид лизинга выгоден лизингополучателю в том случае, если оборудование необходимо на небольшой срок и требуется его техническое обслуживание.

Читайте также:  Как оплатить парковку с телефона мтс

По объему обслуживания выделяют:

а) чистый лизинг, при котором все расходы по обслуживанию, текущий и капитальный ремонт несет лизингополучатель и они не включаются в сумму лизинговых платежей;

б) мокрый лизинг, когда техническое обслуживание, ремонт, страхование лежат на лизингодателе;

в) лизинг с полным обслуживанием, когда лизингодатель оказывает лизингополучателю ряд дополнительных услуг.

В хозяйственной практике используются и другие виды лизинга:

а) револьверный (лизинг с последовательной заменой имущества, когда лизингополучателю требуется различное оборудование и он по истечении определенного срока может обменять ранее взятое в аренду имущество на другое);

б) возвратный лизинг (разновидность финансового). Предприятие – собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем берет это имущество в аренду у последнего. При этом предприятие – собственник (продавец) и лизингополучатель является одним и тем же юридическим лицом.

Лизинговые платежи.

Лизинговые платежи – общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом – предметом договора.

В лизинговые платежи включаются:

  • амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга,
  • компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства,
  • комиссионное вознаграждение,
  • плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга,
  • стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей.

По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать:

— метод с «фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;

— метод «с авансом», когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за вычетом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;

— метод «минимальных платежей», когда в общую сумму платежей включается сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

В договоре лизинга стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца. По соглашению сторон взносы могут осуществляться равными долями, в уменьшающихся или увеличивающихся размерах.

Расчет лизинговых платежей целесообразно осуществлять в следующей последовательности:

1) Рассчитываются размеры лизинговых платежей по годам, охватываемым договором лизинга.

2) Рассчитывается общий размер лизинговых платежей за весь срок договора лизинга как сумма платежей по годам.

3) Рассчитываются размеры лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов, а также согласованными ими методами начисления и способом уплаты.

При оперативном лизинге, когда срок договора меньше одного года, размеры лизинговых платежей определяются по месяцам.

Сумма платежей за каждый год договора определяется по формуле:

LPi = Ai + PKi + KVi + DUi + НДС

где: Ai — амортизационные отчисления за год;

PKi — плата за кредит в i –том году;

KVi — комиссионные вознаграждения в i-том году;

DUi — дополнительные услуги в текущем году;

i — номер расчетного года.

Размер платежей за весь срок договора:

LP = T × LPi

T – весь срок действия договора.

Порядок, условия и сроки внесения платы определяются участниками лизинговой сделки в договоре.

Преимущества лизинга.

Преимущества лизинга заключаются в следующем:

— увеличиваются производственные мощности без единовременной мобилизации для этой цели собственных средств;

— при лизинге затраты равномерно распределяются на весь срок договора, поток лизинговых платежей формируется из себестоимости реализованной продукции, что дает возможность при незначительных капитальных вложений полностью использовать потребительскую стоимость строительной техники.

— исключены последствия морального старения оборудования, так как своевременно его можно заменить на более современную технику;

— не осуществляются текущие затраты на проведение ремонта и обслуживание арендуемой техники (при условии включения данного пункта в договор);

— применяются ускоренные нормы амортизации с учетом ставки аренды, что дает строительной организации в более короткие сроки компенсировать лизингодателю всю стоимость взятого по лизингу оборудования и приобрести его в собственность;

— в договоре между лизингодателем и лизингополучателем может быть определена отсрочка первого платежа на период завершения выполнения некоторого этапа работы;

— имеется широкая номенклатура арендуемых объектов.

Франчайзинг и селинг

Привлеченные финансовые ресурсы формируются так­же за счет поступления платежей по франчайзингу и селен­гу.

Франчайзинг— система передачи или продажи лицен­зий на технологию и товарный знак фирмы (организа­ции). Сущность франчайзинга состоит в том, что фирма (франчайзер), имеющая большую популярность на рынке, передает на определенных условиях малоизвестной фирме (франчайзиат) право (лицензию) на деятельность по своей технологии, под своим товарным знаком и получает за это определенный доход. В Украине действие франчайзинга регламентировано Законом Украины «О товарных знаках, знаках обслужи­вания и наименованиях мест происхождения товаров», где в качестве франчайзинга рассматривается коммерче­ская концессия. По договору коммерческой концессии од­на сторона (правообладатель) обязуется предоставить дру­гой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предприни­мательской деятельности комплекс исключительных прав, в том числе право на фирменное наименование, на охраняемую коммерческую информацию, а также другие объекты исключительных прав. Сторонами договора могут быть коммерческие организации и индивидуальные пред­приниматели. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от вы­ручки или в другой форме, предусмотренной договором.

Источниками доходов франчайзера (согласно договору о коммерческой концессии — правообладателя) являются также прибыль от сдачи в аренду франчайзиату недвижи­мости, оборудования, кредитования, сдачи в залог имуще­ства и др. Таким образом, франчайзинг – средство мобилизации капитала. С его помощью привлекаются денежные средства от большого числа инвесторов, желающих стать владельцами своего дела, при этом сумма капиталовложений может превышать сумму денежных средств, которая могла быть получена за счет заемного капитала.

Область применения франчайзинга – это отрасли, для которых характерна большая доля услуг ( общественное питание, гостиничное хозяйство, автоуслуги, бытовое обслуживание и т. д. ), для строительства франайзинг не является характерным источником привлечения финансовых ресурсов.

Читайте также:  Хороший адвокат новосибирск отзывы

Селинг— одна из новых форм формирования финансовых ресурсов, представляет одну из разновидностей лизинга. Селинг – это специфическая форма обязательств, состоящая в передаче собственником своих прав по пользованию и распоряжению его имуществом селинг- компании за определенную плату. В качестве имущества могут выступать деньги, ценные бумаги, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование.

Как показывает практика, селинг – эффективный инструмент финансирования различных сфер предпринимательства в условиях рынка. Его преимущества состоят в том, то селинг оказывает финансовую помощь нуждающимся субъектам, обеспечивает экономические выгоды производителям. Например, при передаче денег в найм налогом облагается только прибыль, полученная от операции, а не вся сумма, а в случае кредита налог был бы взят со всей суммы. Селинг – это реальный путь вовлечения денежных средств, в первую очередь населения, в произ­водственную сферу и экономику страны, но у нас в стране он еще не нашел своего применения.

Аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер отношений между арендодателем и арендатором.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь). Эти обязанности рассматриваются как встречные, поэтому арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи вещи. Если же он передал имущество по частям, без принадлежностей и документов, что не позволяет использовать его по назначению в целом или частично, то арендная плата не подлежит взысканию в целом или в соответствующей части.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата — деньгами, в натуре или иной. Также следует уточнить все условия расчетов.

Стороны должны согласовать сроки внесения платежей. Это могут быть разовые платежи, когда имущество арендуется на короткий срок. Если предполагается аренда имущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям. В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей (раз в неделю, в декаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа.

При разовом платеже оплата производится по окончании договора аренды, при периодических платежах — по окончании установленного периода пользования. Стороны, однако, могут условиться о предварительной оплате, в том числе и 100-процентной. Такой аванс вносится либо при заключении договора, либо при предоставлении имущества, или через определенный период времени после указанных действий. Если стороны не определили в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы, это, как правило, не лишает его юридической силы. В этом случае действует правило, согласно которому арендная плата должна вноситься в таком порядке, на таких условиях и в такие сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, прежде всего обстоятельствах времени и места.

Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом. Это относится как к простому имуществу (одной вещи), так и к составному (совокупности вещей) — главной вещи и принадлежности, сложной вещи, в том числе имущественному комплексу. В отношении последнего вида имущества допустимо установление арендной платы за пользование каждой из его составных частей. Например, при аренде здания вместе с земельным участком возможно установление отдельных платежей за здание и за землю.

Стороны могут договориться о взаимном обязательстве сдать в аренду друг другу такое имущество, в котором временно каждая из них нуждается. В этом случае оплата будет производиться в форме предоставления такого имущества в аренду. При такой ситуации можно говорить об объединении в одном договоре взаимных обязательств по аренде. Каждая сторона при этом приобретает все права и обязанности арендатора по отношению к полученному имуществу и все права и обязанности арендодателя по отношению к сданному имуществу. Если передаваемое и получаемое имущество не равноценны, то должны быть урегулированы отношения, связанные с компенсацией (доплатой в любом из перечисленных в данном пункте виде).

Состав нематериальных активов

Основным нормативным документом для учета нематериальных активов (НМА) в коммерческих организациях (кроме кредитных) является Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2007).

Для принятия к бухгалтерскому учету объекта в качественематериального активанеобходимо единовременное выполнение следующих условий:

• а) объект способен приносить организации экономические выгоды в будущем, в частности объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания некоммерческой организации (в том числе в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации);

• б) организация имеет право на получение экономических выгод, которые данный объект способен приносить в будущем (в том числе организация имеет надлежаще оформленные документы, подтверждающие существование самого актива и права данной организации на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации — патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор об отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, документы, подтверждающие переход исключительного права без договора, и т.п.), а также имеются ограничения доступа иных лиц к таким экономическим выгодам;

• в) возможность выделения или отделения (идентификации) объекта от других активов:

• г) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

• д) организацией не предполагается продажа объекта в течение 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев:

• е) фактическая (первоначальная) стоимость объекта может быть достоверно определена;

• ж) отсутствие у объекта материально-вещественной формы.

Итак, нематериальные активы — это созданные или приобретенные организациями объекты, которые используются в хозяйственной деятельности в течение периода, превышающего 12 месяцев, имеют денежную опенку, обладают способностью отчуждения и приносят доходы, но не являются при этом материально-вещественными ценностями.

В состав нематериальных активов включаются объекты интеллектуальной собственности:

Читайте также:  Как оспорить расписку в суде

• исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;

• исключительное авторское право на программы для ЭВМ. базы данных;

• имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;

• исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование местонахождения товаров;

• исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.

Нематериальным активом признается не сам результат интеллектуальной деятельности, а исключительное право на использование результата.

Правовое положение интеллектуальной собственности регулируется нормами гражданского права. Статья 128 ГК РФ содержит исчерпывающее определение видов объектов гражданских прав: «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, втом числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В ст. 138 ГК РФ дано определение интеллектуальной собственности: «В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другими законами, признается исключительное право (интеллектуальная собственность) гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя».

В составе нематериальных активов согласно ПБУ 14/2007 учитывается деловая репутация, возникшая в связи с приобретением предприятия как имущественного комплекса.

Аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер отношений между арендодателем и арендатором. Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь). Эти обязанности рассматриваются как встречные, поэтому арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи вещи. Если же он передал имущество по частям, без принадлежностей и документов, что не позволяет использовать его по назначению в целом или частично, то арендная плата не подлежит взысканию в целом или в соответствующей части.

Если фактическое пользование имуществом началось до заключения договора аренды, арендатор обязан уплатить за такое пользование в соответствии с условиями договора об арендной плате только в случае, если стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата — деньгами, в натуре или иной. Общая формула рыночной экономики: «товар — деньги – товар», поэтому, если оплата товара производится в любой иной, не денежной форме, указание на нее должно содержаться в договоре. Стороны должны согласовать сроки внесения платежей. Это могут быть разовые платежи, когда имущество арендуется на короткий срок. Если предполагается аренда имущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям. В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей, срок платежа, размер платежа.

Формы оплаты многовариантны. Во-первых, оплата может быть определена твердой суммой платежей (в абсолютных цифрах) либо в долях или процентах от полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов(в относительных цифрах). В обоих случаях оплата может производиться как в денежной, так и в натуральной форме. Твердая сумма чаще устанавливается для расчетов в денежной форме, а долевая — для расчетов в натуре (издольщина). Так, долей продукции может оплачиваться аренда оборудования, предприятия, долей плодов — аренда земельного участка для сельскохозяйственного производства, водоема для рыбоводства. Если расчеты ведутся в виде отчислений от доходов, то это денежная форма оплаты.

Можно предусмотреть оплату в форме передачи имущества не в аренду, а в собственность. При этом стороны могут руководствоваться нормами договора купли-продажи при регулировании отношений, связанных с передачей такого имущества арендатором в собственность арендодателю.

Если договором аренды предусмотрены мероприятия по улучшению арендованного имущества(производство мелиоративных работ на земельном участке, модернизация производственного оборудования или предприятия и т.п.), то арендная плата может быть представлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на такое улучшение. При этом не играет роли, кто будет производить эти улучшения — арендатор или арендодатель, важно лишь, чтобы затраты на такое улучшение соответствовали установленной сторонами сумме.

В тоже время некоторые обязанности арендатора не могут рассматриваться как формы оплаты, в частности возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг. Законом для некоторых договоров аренды установлена только денежная форма оплаты (например, прокат).

Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, произведенные улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами. Споры разрешаются государственным арбитражем или судом. Выкуп — это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Выкуп осуществляется внесением арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества и возмещения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения полного амортизационного срока. Источниками выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия. Выкуп позволяет арендному предприятию по решению трудового коллектива преобразовать его в коллективное предприятие, кооператив, акционерное общество.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8612 — | 7074 — или читать все.

Ссылка на основную публикацию
Штраф за курение на вокзале
Можно ли курить электронные сигареты на вокзале? С 2014 года, когда в действие вступил закон от 2013-ого, проводницы стали торговать...
Что относится к прямым и косвенным налогам
Налог представляет собой финансовое обязательство юридического или физического лица перед государством, подлежащее исполнению в установленные сроки. Фискальная система подразделяется на...
Что относится к уставным документам юридического лица
Общество с ограниченной ответственностью – это юридическое лицо, которое самостоятельно участвует в гражданских правоотношениях. Учреждают ООО собственники бизнеса, и их...
Штраф за ловлю раков в ростовской области
Сегодня вы узнаете где запрещается ловить в нерест рыбу, суточные нормы, допустимый размер, сроки запрета и наказание (штрафы от 2...
Adblock detector