Как обставить квартиру под сдачу

Как обставить квартиру под сдачу

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Предложений о сдаче самой разнообразной недвижимости – бесчисленное множество… Как сделать так, чтобы потенциальные жильцы выстраивались в очередь, чтобы арендовать именно вашу квартиру? Рассказываем, как обустроить квартиру под сдачу, чтобы она стала настоящим магнитом для жильцов!

1. Экономии на мебели – однозначное «нет»!

Сейчас для многих людей аренда квартиры на длительное время – стиль жизни. Поэтому арендованное жилье рассматривается уже не как случайное прибежище, а как нечто более значимое. Покупать мебель, которая прослужит один сезон и затем благополучно развалится – решение, невыгодное с точки зрения экономии. Кроме того, старая мебель с протертой обивкой станет минусом квартиры в глазах квартиросъемщиков. Однозначно не стоит экономить на покупке спального места, будь то диван или кровать. В первую очередь многие жильцы обращают внимание именно на его качество. И именно эта мебель склонна выходить из строя первой. Большая нагрузка приходится и на диван. Лучше остановитесь на диванах с серой или черной обивкой – они выглядят нестандартно, но при этом практичны. Еще одним плюсом для обивки дивана станет возможность ее обрабатывать специальным спрейем-протектором, предохраняющим от загрязнений.

2. Чем свободнее – тем лучше

Распространенная ошибка владельцев квартир – пытаться заполнить пространство максимальным количеством мебели. Не стоит захламлять комнаты! Достаточно предоставить жильцам универсальные предметы быта. Если им понадобится что-то особенное – они всегда могут приобрести его самостоятельно. Свободное пространство -всегда приятнее, чем забитое ненужными или редко используемыми вещами.

3. Нейтральная основа интерьера

Наверняка у жильцов есть личные вещи, которыми они захотят украсить интерьер – любимая подушка, фото в рамке, плюшевый мишка.. Поэтому лучше предлагать квартиру с нейтральным интерьером, который будет сочетаться с максимально широким цветовым и стилевым диапазоном деталей. Например, за основу можно взять белый, черный, серый, бежевый цвета. А чтобы интерьер не выглядел скучным, разнообразьте его сезонным декором.

4. Второго шанса произвести первое впечатление не бывает

Чтобы у потенциальных жильцов осталось положительное первое впечатление о квартире, уделите внимание обустройству коридора. Выкиньте из него все ненужное, проверьте, не скопились ли в коридоре старые газеты или рекламные проспекты. Крайне полезная вещь – небольшая полочка неподалеку от входной двери. Сюда можно положить ключи, зонтик, сумку, освобождая руки для надевания верхней одежды или обуви. А пока на ней ничего нет – украсьте полочку милым декором. Еще один важный, но неочевидный момент – запах в квартире. Сделайте так, чтобы жильцам понравилась не только картинка, но и ее аромат. Тщательно проветрите квартиру и используйте освежитель воздуха с ненавязчивым запахом. Не сомневайтесь, что потенциальные жильцы обратят внимание на этот пункт, пусть и неосознанно.

5. Спальное место – при полном параде

Жильцам приятнее заселяться в квартиру, где есть все необходимое хотя бы на первое время проживания. В числе вещей, которые обязательно пригодятся – постельное белье. Свежий матрас также станет огромным плюсом для квартиры. Если матрас не может похвастаться новизной, то после максимально тщательной очистки скройте его за сменным чехлом.

6. Деревянное или "околодеревянное" покрытие для пола

Перед владельцем жилья возникает огромный соблазн – в качестве отделочного материала для пола использовать керамическую плитку. К примеру, «под дерево». Такое решение кажется идеальным, потому что плитка – самый долговечный и износостойкий материал. Но уровень звукоизоляции, которую обеспечивает плитка – минимальный. Поэтому, если вы не хотите сталкиваться с жалобами соседей снизу на шум – выбирайте дерево или ламинат.

7. Уютная кухня

Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор. Простые варианты, которые обойдутся в копейки – стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности – к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.

8. Да будет свет!

Для того чтобы создать в съемной квартире располагающую атмосферу, одной люстры под потолком явно будет недостаточно. Если приход потенциальных жильцов намечен на вечер, то зажгите в квартире светильники над кроватью или диваном.

Читайте также:  Покупка квартиры на организацию

9. Максимум динамичности в обстановке

Удобное жилье – это то, которое соответствует личным предпочтениям. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы интерьер был динамичным. На помощь придет мебель-трансформер, стеллажи и комоды на колесиках. Так жильцы смогут изменить обстановку с минимальными усилиями и не повредив пол.

10. Внимание к зонам общественного пользования

Для дизайна интерьера ванной комнаты и кухни лучше выбрать стили, приближенных к классическим. Во-первых, они положительно воспринимаются большинством людей, во-вторых, не выходят из моды. Так появятся гарантии, что через пару лет квартира будет выглядеть по-прежнему актуально. Обустраивая ванную и кухню, не стоит слишком экономить. Эти зоны жилого пространства испытывают настоящие испытания на прочность со стороны жильцов. Поэтому, чтобы не менять интерьер уже через год, лучше остановиться на качественных материалах и технике.

Как показывает практика, легче всего сдать небольшую квартиру. Как лучше обустроить ее, рассказывается в статье Удачные примеры экономии пространства, которые создадут дополнительное место.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как обставить и обустроить квартиру под аренду? Этот вопрос становится все более актуальным, поскольку сегодня многие люди приобретают квадратные метры не для себя, а в качестве инвестиции. Очевидно, что аккуратная, ухоженная квартира не застоится на рынке, в то же время владельцам необходимо учесть свои интересы и окупить вложения.

Вместе с мебельным гипермаркетом Hoff мы попробуем разобраться в особенностях ремонта и меблировки арендных квартир. Вот несколько советов, которые помогут вам принять решение и отыскать золотую середину между экономией и комфортом.

Совет первый: найдите точку равновесия. Изучите средние арендные ставки на квартиры в вашем районе, и уже исходя из этого планируйте ремонт. Как показывает практика, если вы не владелец элитных апартаментов в центре города, усердствовать в отделке и покупке дорогих вещей нет смысла. Вы еще не компенсируете затраты, как на горизонте замаячит следующий ремонт, и все начнется сначала.

В квартире под сдачу благоприятное впечатление произведут чистая ванная, новая сантехника, функциональная кухня, обязательно наличие стиральной машины и крайне желательно – посудомойки. Материалы нужно выбирать износостойкие, например, декоративную штукатурку, обои под покраску, ламинат высокого класса устойчивости, плитку и керамогранит. Уборка и обновление интерьера после очередного клиента не должны занимать много времени.


Совет второй: выбирайте современную мебель.
Времена «бабушкиных интерьеров» прошли, поэтому вы с легкой душой можете попрощаться с морально устаревшей, затхлой, сломанной мебелью – она лишь испортит впечатление от квартиры. Если ваша цель – жильцы со средним доходом и выше, не ждите, что они польстятся на старую рухлядь.

В модульном гарнитуре можно использовать только те элементы, которые вы сочтете нужными.

К тому же при нынешнем разнообразии моделей и вариантов отделки, даже из сравнительно недорогой серийной мебели вполне реально скомпоновать интересный интерьер. Готовая мебель, конечно же, обойдется дешевле выполненной под заказ, по индивидуальным размерам.


Совет третий: интерьер должен быть универсальным.
Вы можете приблизительно нарисовать портрет потенциального арендатора, но не можете предугадать его вкусы и привычки. Большинство людей предпочитает уютную домашнюю атмосферу, поэтому для квартиры под сдачу оптимален нейтральный интерьер в светлых тонах, который жильцы потом сами дополнят аксессуарами.

И наоборот, выбирая дерзкую интерьерную концепцию, вы сразу отсекаете некоторое количество потенциальных клиентов, которым станет плохо от граффити на стенах или черно-красной спальни.


Совет четвертый: ограничьтесь минимальным набором вещей.
Обычно это кухонный гарнитур, обеденный стол, платяной шкаф, шкаф для верхней одежды и вешалка в прихожей. В однушке логичнее отдать предпочтение раскладному дивану. Даже если некоторые арендаторы мечтают о собственной полноценной кровати, у них может возникнуть вопрос, как принимать гостей и смотреть телевизор. В двухкомнатной квартире имеет смысл предусмотреть дополнительное спальное место – например, кресло-кровать для ребенка или заночевавших друзей.

Угловой раскладной диван: компактно, недорого и функционально

И хотя в российской практике квартиры обычно сдаются с полной меблировкой, держите в уме, что у клиента может оказаться свое любимое кресло или рабочий стол, которые он возит с собой.

Миниатюрный кухонный гарнитур, вмещающий все самое необходимое, подойдет для студии или небольшой однокомнатной квартиры.

Читайте также:  Ветеран труда военнослужащим требования

Простейший стеллаж и коробки для хранения книг, игрушек и других мелочей жильцы могут приобрести сами, если они им понадобятся. Пусть в квартире будет больше света и воздуха, это добавит ей привлекательности.

Исключение составляют квартиры под краткосрочную аренду: в них комплект мебели должен быть полным, ведь гости приедут к вам с пустыми руками.


Совет пятый: используйте многофункциональную и трансформирующуюся мебель.
Не секрет, что на рынке аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, а значит, встает вопрос об экономии места. Прежде всего, этой цели служат складные диваны и кресла, причем предпочтительно выбирать модели с отсеком для хранения белья и одеял. Присмотритесь к подлокотникам диванов, иногда в них тоже интегрируют полочки; дополнительные емкости для хранения бывают встроены в пуфы и скамейки.

Стол-трансформер превращается из журнального в обеденный.

Существует и другая мебель, которая существенно экономит пространство: это разнообразные модели столов-трансформеров, секретеры, стеллажи и так далее.

Стеллаж с приставным столом выполняет функцию зонирования и может использоваться как рабочее место.


Совет шестой: защитите мебель.
Мы уже писали, что в отделке арендных квартир рекомендуется применять «неубиваемые» материалы. Мебель также подвержена износу, но можно заранее принять меры, чтобы замедлить этот процесс. Например, если вы переживаете за обивку диванов и кресел, купите или сшейте чехлы, которые всегда можно снять, постирать или заменить. Некоторые детали можно приобрести про запас, например, несколько ручек для шкафов и даже запасной фасад для нижних шкафов на кухне (на них приходится наибольшая нагрузка в процессе эксплуатации).

И, конечно, покупайте мебель у проверенных продавцов. Зачастую именно репутация производителя или магазина является гарантией того, что ваше приобретение будет служить долго и надежно.

Все идеи, представленные на фото, а также многое другое вам помогут воплотить в гипермаркете мебели и товаров для дома Hoff.

С.С.:
Что нужно сделать с квартирой, чтобы сдать ее в аренду быстро и выгодно?

Полезные советы от Галины Парусовой, риэлтора с 19-летним стажем, консультанта инвесторов по вопросам вложений в недвижимость, автора книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос.

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.

Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру или просто отмыли её до блеска. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде двуспальной кровати или диван-кровати, шкафа для одежды, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

Стиральная машина-автомат — необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду. В моей практике не встречались наниматели, перевозившие с квартиры на квартиру личную стиральную машину под 50 кг веса.

Обратите внимание на то, как оформлены окна в квартире под аренду. Занавески купили? На показе они тоже необходимы, потому что придают квартире уют и законченный вид. Возможно, позднее наниматели спрячут их в дальний угол кладовой или шкафа, приобретут те, которые им больше нравятся. А пока пусть они выполнят задачу в создании привлекательного жилья.

Люстра — обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не "бабушкина" люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. У них даже отвёртки нет. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире — это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Сколько стоит воспользоваться услугой "мужчина на час" знаете? Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю на показе торчащий на потолке провод с лампочкой. Это видимый повод к торгу.

Читайте также:  Общий возраст привлечения к уголовной ответственности

Не экономьте на обоях для комнаты и коридора. Приобретайте виниловые или флизелиновые обои светлых тонов. И совсем не обязательно менять обои после каждых квартирантов. Старые обои можно освежить, например, новым бордюром. Стоимость примерно 250 рублей.

В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы. Вешалка или шкаф для верхней одежды и головных уборов — тоже необходимость.

Как обновить кухню? Например, убрать занавески и прикрепить жалюзи. Стильный вид обеспечен. А ещё жалюзи спасают от солнца летом, особенно если окна квартиры выходят на западную сторону.

Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. Люди снимают такие квартиры в неординарной ситуации, а сами тем временем продолжают активные поиски. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери. Если у вас прямо сейчас нет денег, чтобы полностью обставить квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы были обставлены кухня, коридор и ванная комната.

Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной. Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны. Ваши квартиранты вправе самостоятельно наполнить квартиру приятными глазу аксессуарами.

Купите симпатичный обеденный стол на кухню, оформите его, накрыв скатертью. Такой стол привлекает взоры и словно намекает присесть возле него, . чтобы подписать договор найма. 🙂

Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Кому понравятся подтекающие краны? Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок. Наверно, встречаются, но они не готовы платить по максимуму.

Купите для ванной и кухни хромированные крючки для полотенец. Их стоимость в среднем 100 рублей. Вроде мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной: Любому нанимателю придётся по душе такая забота. В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и арендодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь. А арендатор? Плитка-то не его. То же относится к держателю для туалетной бумаги.

Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.

Зеркало с полочкой в ванную не забыли прикрепить? Конечно, можно приобрести и "покруче". Но лучше самое простое, чем вообще без него. Цена вопроса — до 600 рублей.

Очень нужны в любой квартире крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество. Да, такие же крепкие дверные ручки.

Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.

Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов, но о них буду говорить на вебинаре "Инвестиции в недвижимость". Все вопросы, которые мы затронем в теме "Аренда квартиры", перечислены вот здесь.

Помните, что сегодня уважающий себя наниматель — это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей. Ему некогда, и он охотнее снимет квартиру, избавляющую его от ненужной головной боли.

Так дайте ему то, что он хочет!

С.С.:
В журнале Галины Парусовой вы можете найти версию статьи с фотографиями, показывающими, как должна выглядеть квартира, подготовленная к сдаче в аренду.

Мои читатели могут зарегистрироваться на вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость" с традиционной скидкой для моих читателей. Регистрация здесь.

Для членов Рантье-Клуба и участников предыдущих платных вебинаров – еще дешевле. Регистрация здесь.

Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:
27 – 28 сентября – Нина Донина, «Инвестиции за рубежом»
30 сентября — 2 октября – Галина Парусова, «Инвестиции в недвижимость»
11 — 12 октября – Сергей Спирин, «Порядок в личных финансах»

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы

Ссылка на основную публикацию
Как начать копить деньги с нуля
С проблемой нехватки денег сталкивается каждый. Даже у олигархов не всегда хватает на нужды, просто потребности у людей разняться. В...
Как выглядит доверенность на получение товара
Доверенность – это письменный документ, который уполномочивает право определенного лица действовать от имени лица выдавшего доверенность в различных правоотношениях между...
Как выглядит исполнительный лист по алиментам фото
Главная » Алименты » Как выглядит исполнительный лист по алиментам Если родителю пришлось обратиться в суд для взыскания алиментов на...
Как начать делать маникюр на дому
Маникюр на дому - это отличный бизнес , который имеет перспективный характер. В настоящее время существует большое количество мастеров, которые...
Adblock detector