Как узнать проведено межевание участка или нет

Как узнать проведено межевание участка или нет

Вопрос о том, был ли участок отмежеван и установлены ли его границы, возникает в ситуации приобретения земли, получения в наследство земель и частных домов с прилегающими территориями, а также в случаях продажи таких земельных участков.

Так, с 1 января нового года осуществить любые сделки с землями, информация о которых в Государственном реестре отсутствует, будут невозможны. До конца года текущего такие сделки провести еще возможно, но их рыночная стоимость будет снижена. Таким образом, вопрос о том, было ли межевание на участке, возникает уже сегодня.

Где искать ответ на вопрос о межевании?

Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:

  • Выписка из кадастра.
  • Паспорт кадастровый или технический.

В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.

Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.

Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:

  • Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
  • Границы определены посредством линейных замеров.
  • Определены границы в рамках системы условных координат.

Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:

  • Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
  • Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +- 20 м.), то участок отмежеван.

Указание площадей с погрешностями не является окончательным и достоверным ответом на вопрос, воспринимать его стоит как дополнительные сведения. Важно получить официальный документ, отражающий факт межевания.

Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.

Как узнать о межевании онлайн

Чтобы наиболее просто и быстро получить информацию о межевании участка, можно проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — http://pkk5.rosreestr.ru/.

Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.

Получение информации на этом ресурсе совершенно бесплатно, так как он выдает лишь информацию о земельном участке.

Алгоритм работы и функции кадастровой виртуальной карты

Поиск участка можно произвести:

  • По адресу.
  • По кадастровому номеру.
  • По координатам.

Эту информацию можно найти в документах на землю. Кстати, наличие кадастрового номера уже является свидетельством межевания, но если оно проведено неверно, поисковик может выдать результат «без определения границ».

Дополнительные функции карты:

  • Понять правильность межевания можно, использовав вкладку «Редактирование». Она позволяет отфильтровать и скрыть ненужную информацию о ЗУ, оставив открытыми необходимые данные.
  • Если пользователя интересует конкретная точка и то, что находится в ее пределах, можно воспользоваться информацией об объектах в выбранных точках.
  • Карандаш позволит очертить необходимую на карте зону.
  • Линейка – получить сведения о положении земли – долготе, широте, размерах.

Документальное подтверждение межевания

В ситуации, когда речь идет о необходимости документального подтверждения или опровержения факта межевания, необходимо обратиться непосредственно на сайт Росреестра, где также онлайн можно заказать документ – справку или выписку из госреестра недвижимости, но уже платно.

Документ представят в электронной форме на е-мейл, а также в ближайший к заказчику отдел Росреестра, его также необходимо будет отметить при подаче электронного заявления.

Также в территориальный орган Росреестра можно обратиться лично, в этом случае необходимо написать заявление о выдаче документа и оплатить услуги. Их стоимость в пределах 200 рублей. Выписку выдадут через 3 дня.

Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания

Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.

Читайте также:  Мрот для расчета больничного по годам таблица

Необходимость межевания?

Межевание в 2019 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.

Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:

  • Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
  • Для ведения дачного или личного хозяйства.
  • Землями ИЖС.

Если имеющийся надел не относится к категории вышеперечисленных, а также не планируется его продажа, то спешно проводить межевание нет необходимости. Сделать это можно в течение 2019 года.

Если не проводить межевание вовсе?

Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.

У некоторых владельцев земельных наделов возникает надобность узнать было ли проведено межевание на их земельном наделе.

В данной статье мы детально разберем способы решения этой проблемы.

О том, как узнать, проводилось ли межевание и сделано ли оно правильно, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?

Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.

Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2018 году.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?

В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.

Далее мы расскажем, как узнать, было ли межевание земельного участка разными способами.

Определяем по документам: была ли проведена эта операция?

Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.

Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.

Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).

Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:

  1. перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
  2. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
  3. Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
  4. После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Читайте также:  Купля продажа жилой недвижимости

Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.

На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

    Поиск участка.

Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее.
Информация об объекте в выбранной точке.

Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте.
Редактирование.

Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть.
Карандаш.

С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
Линейка.

Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
Закладка.

Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.

Позволяет распечатать нужную информацию.
Справка.

Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

  • кадастровый номер.
  • Дата постановки на учет в кадастре.
  • Адрес.
  • Категория земель, к которой принадлежит надел.
  • Площадь.
  • Вид разрешённого использования.
  • Кадастровая стоимость.
  • Форма владения землей.
  • Кем был поставлен на учет участок.
  • Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

  1. Заходите на rosreestr.ru:
    • там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
    • Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
    • Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
    • Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
    • Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
    • После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
    • Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
    • После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
      • номер заявления;
      • код платежа;
      • код в конце письма.
      • Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса».

      На этой странице введите платежный код из электронного письма.

      Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.

      Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

      Лично в гос. органах

      Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

      Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

      Рассмотрим процедуру получения:

      1. идем в МФЦ или отделение Росреестра.
      2. Подаем заявление, содержащее:
        • вашу личную информацию (фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
        • вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте;
        • вашу подпись.
        • Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо.
        • Ожидаете 10 дней.

        Плата за это не взимается.

        Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка.

        Теперь вы полностью ознакомлены с информацией касаемо уточнения наличия межевания. Наши инструкции помогут справиться с процедурой в кратчайшие сроки.

        Читайте также:  Консультация по питанию в детском саду

        В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с земельными участками (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная регистрация в ЕГРП участков, которые не прошли этап межевания.

        Поэтому у некоторых владельцев ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.

        Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ. В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких сделок, однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.

        Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

        Что нужно знать

        Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.

        КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38:0050302:210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.

        Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив пошлину. При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.

        КН можно также узнать с помощью сайта Росреестра. Для этого надо заполнить определенную форму, и через некоторое время по интернету придет заказанный документ.

        Было ли межевание ЗУ

        Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».

        Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

        Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:

        В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.

        Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).

        Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

        Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

        Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

        Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

        Выводы

        Для определения наличия межевания ЗУ владельцу надо подать заявление в орган Росреестра и получить КП или выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка.

        Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра.
        Информацию о межевании ЗУ можно увидеть на публичной карте в Интернете. При отсутствии полученных с помощью межевания границ ЗУ на карте отсутствует план такого участка.

        Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

        Ссылка на основную публикацию
        Как узнать ври по кадастровому номеру
        Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ: найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из...
        Как рассчитывается налог на коммерческую недвижимость
        Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57...
        Как рассчитывается ндс от суммы
        Калькулятор НДС — простейший и моментальный способ посчитать сумму налога к уплате. Если вы не знаете, как правильно посчитать налог...
        Как узнать где зарегистрирована фирма
        Дата регистрации организации – день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. В момент регистрации,...
        Adblock detector