Снять квартиру за коммунальные услуги

Снять квартиру за коммунальные услуги

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

Что говорит закон

Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.

Как правильно составить договор

Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.

Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
  • реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
  • идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
  • размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
  • наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
  • порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
  • указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
  • условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
  • возможность досрочного прекращения отношений;
  • количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
  • указание на возможность содержания животных;
  • опись передаваемого в аренду имущества;
  • дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

Как собственник может проконтролировать операции

Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован.

Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

Читайте также:  Создание финансовой пирамиды ук рф

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.

При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта. Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.

Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.

Можно ли включить коммуналку в арендную плату

Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это.

При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы. После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.

У такого порядка есть существенный плюс. Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.

Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться. В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.

Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.

Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.

Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.

Преимущества такого способа очевидны:

  • отношения между сторонами прозрачны;
  • арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
  • доход собственника фиксирован;
  • квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.

Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.

Нюансы и особенности

При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения. Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.

Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения. Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.

Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов. Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.

При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон. Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.

Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:

  • личная передача денежных средств ежемесячно;
  • передача денег через посредника;
  • перечисление на банковский счет или карту;
  • самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно. Как правило, в него входят:

  • содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;
  • коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
  • телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение.

Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места. Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.

Читайте также:  Кто обязан работать с ндс

Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира

  • Записи сообщества
  • Поиск

Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена
Хозяин Собственник

Как разместить объявление бесплатно сразу на огромное количество досок объявлений с помощью сервиса http://vse-doski.com

Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена

Специальное Предложение:
Предоставляется: Жильё бесплатно + Работа с зарплатой 20 000 рублей!

Сборка мебели, перемещение мебели и грузов,

Работа в котельной,

Рабочий день с 10 до 19, Воскресенье выходной.

Оклад 20 000 рублей в месяц. + жильё бесплатно!

Территориально объект расположен по адресу: Приозерское шоссе 121а., ярмарка "Хозяин"

Добраться можно от метро Проспект Просвещения на автобусе №433, ехать 25 минут.

Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена
Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена

Предоставлю жильё в обмен на строительно-отделочные работы.

Варианты строительно-отделочных работ:
Установка окон.
Монтаж гипрока.
Показать полностью…
Установка дверей.
Отделка помещений.
Монтаж крыши.
Прокладка отопления.
Отделка санузла.
Плиточные работы.
Углубление колодца.
Монтаж стены из пенобетона.
другие работы.

После выполнения этого объёма работ, по желанию, сразу можно приступать к другим работам.

Объект территориально расположен в Вартемягах.

Адрес: Приозерское шоссе 121.

На машине 15 минут от Парголово или с Парнаса. 11-й километр Приозерского шоссе. 10 минут от объездной.

На общественном транспорте 25 минут на маршрутке №433. от метро Проспект Просвещения.

Предоставляется для проживания, на длительный срок, отдельная комната в отличном состоянии, Новый ремонт. Возможно предоставление всей необходимой мебели и бытовой техники. (Шкаф, Стол, Стул, Кровать, Телевизор, Микроволновка, Холодильник, Чайник). Всё перечисленное предоставляется в случае внесения залога за имущество в размере 4000 рублей. Залог Вам возвращается при освобождении комнаты.

Стоимость аренды отдельной комнаты 7000 рублей + 1000 рублей Коммунальные услуги и свет, (всего 8000 рублей в месяц), цена за комнату, комната становится полностью Ваша, никаких посторонних не подселяется.

Так-же доступно для пользования:

Туалет, душевая, Кухня, стиральная машина.

Низкая цена из-за удалённости от метро. От метро "Проспект Просвещения" на автобусе №433, 25 минут.

Адрес: Вартемяги, Приозерское ш. 121а. Из автобуса выйти на остановке "ТК Хозяин"

В случае если Вам просто нужно жильё, без работы, Вы можете просто арендовать комнату, оплатив арендную плату 8000 рублей в месяц и спокойно проживать.

Данную работу реально выполнить за 3-5 дня, остальное время спокойно пользоваться комнатой. Далее возможно предоставление других работ, выполнение которых пойдёт взаимозачётом за пользование комнатой.

Внимание! В случае пьянки или дебоша автоматическое расторжение договора без компенсаций.

Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена

Предоставлю жильё в обмен на работы по расклейке объявлений.

Требуется расклейщик объявлений.
Работа сдельная. 1 рубль за наклеенное объявление.
Взаимозачёт за аренду комнаты по факту предоставления фотоотчёта.
Показать полностью…
+++
Порядок работ:

1. Берёте объявления, клей, квадрат расклейки.

2. Едите на квадрат расклейки, расклеиваете объявления, производите фото-фиксацию проделанной работы.

3. Возвращаетесь в офис, предоставляете фото-отчёт. По факту предоставления фотоотчёта за работу производится взаимозачёт за проживание.

Предоставляется для проживания, на длительный срок, отдельная комната в отличном состоянии, Новый ремонт. Возможно предоставление всей необходимой мебели и бытовой техники. (Шкаф, Стол, Стул, Кровать, Телевизор, Микроволновка, Холодильник, Чайник). Всё перечисленное предоставляется в случае внесения залога за имущество в размере 4000 рублей. Залог Вам возвращается при освобождении комнаты.

Стоимость аренды отдельной комнаты 7000 рублей + 1000 рублей Коммунальные услуги и свет, (всего 8000 рублей в месяц), цена за комнату, комната становится полностью Ваша, никаких посторонних не подселяется.

Так-же доступно для пользования:

Туалет, душевая, Кухня, стиральная машина.

Низкая цена из-за удалённости от метро. От метро "Проспект Просвещения" на автобусе №433, 25 минут.

Адрес: Вартемяги, Приозерское ш. 121а. Из автобуса выйти на остановке "ТК Хозяин"

В случае если Вам просто нужно жильё, без работы, Вы можете просто арендовать комнату, оплатив арендную плату 8000 рублей в месяц и спокойно проживать.

Данную работу реально выполнить за 3-5 дня, остальное время спокойно пользоваться комнатой. Далее возможно предоставление других работ, выполнение которых пойдёт взаимозачётом за пользование комнатой.

Внимание! В случае пьянки или дебоша автоматическое расторжение договора без компенсаций.

Читайте также:  Самозахват земельного участка коап рф
Снять жильё бесплатно/за услуги/комната/квартира запись закреплена

Предоставлю жильё в обмен на строительно-отделочные работы.

Требуются строители, отделочники на отделку комнаты
Размер комнаты: 2,3*5.8 м. Высота потолков 2,5 м.
***
Показать полностью…
Перечень работ:
Смонтировать пол из ЦСП.
Стены и потолок, установить каркас с утеплителем и зашить гипроком.
Произвести внутреннею отделку — покраска, обои, ламинат.
***
Всего нужно отделать более 6 комнат.
***
Все материалы и инструменты уже на объекте.
***
Стоимость за объём работ (отделку под ключ одной комнаты) 8000 рублей. Взаимозачёт за проживание происходит сразу, по факту окончания работ за каждую комнату.
***
После выполнения этого объёма работ, по желанию, сразу можно приступать к другим работам.
***
Объект территориально расположен в Вартемягах.

Адрес: Приозерское шоссе 121.

На машине 15 минут от Парголово или с Парнаса. 11-й километр Приозерского шоссе. 10 минут от объездной.

На общественном транспорте 25 минут на маршрутке №433. от метро Проспект Просвещения.

Предоставляется для проживания, на длительный срок, отдельная комната в отличном состоянии, Новый ремонт. Возможно предоставление всей необходимой мебели и бытовой техники. (Шкаф, Стол, Стул, Кровать, Телевизор, Микроволновка, Холодильник, Чайник). Всё перечисленное предоставляется в случае внесения залога за имущество в размере 4000 рублей. Залог Вам возвращается при освобождении комнаты.

Стоимость аренды отдельной комнаты 7000 рублей + 1000 рублей Коммунальные услуги и свет, (всего 8000 рублей в месяц), цена за комнату, комната становится полностью Ваша, никаких посторонних не подселяется.

Так-же доступно для пользования:

Туалет, душевая, Кухня, стиральная машина.

Низкая цена из-за удалённости от метро. От метро "Проспект Просвещения" на автобусе №433, 25 минут.

Адрес: Вартемяги, Приозерское ш. 121а. Из автобуса выйти на остановке "ТК Хозяин"

В случае если Вам просто нужно жильё, без работы, Вы можете просто арендовать комнату, оплатив арендную плату 8000 рублей в месяц и спокойно проживать.

Данную работу реально выполнить за 3-5 дня, остальное время спокойно пользоваться комнатой. Далее возможно предоставление других работ, выполнение которых пойдёт взаимозачётом за пользование комнатой.

Внимание! В случае пьянки или дебоша автоматическое расторжение договора без компенсаций.

— Сдана комната в аренду в коммунальной квартире. По договору арендатор платит только за коммунальные услуги по расчету, предоставленному управляющей компанией. Какую сумму дохода указывать в декларации для налоговой инспекции? Либо нужно предоставлять нулевую декларацию без указания суммы дохода, так как оплату арендатор производит по расчету самостоятельно через банк?

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Необходимость уплаты НДФЛ за коммунальные платежи зависит от способа учета коммунальных платежей, который прописан в договоре.

Первый способ — когда оплата за коммунальные услуги производится непосредственно самим арендатором напрямую управляющей компании, а также случаи, когда собственник сначала сам фактически оплачивает счета за потребленные арендатором коммунальные услуги (затем арендатор возмещает понесенные расходы). В таких обстоятельствах у собственника не возникает экономической выгоды, так как нет дохода, и, значит, нет обязанности уплачивать НДФЛ.

Второй способ — когда коммунальные платежи прописаны как плата за пользование арендуемым помещением. В этом случае, как указано в письме Минфина РФ от 15.03.2017 № 03-04-05/1528, коммунальные платежи в составе полученной арендной платы физического лица (не ИП) не уменьшают НДФЛ. Получение коммунальных платежей рассматривается в таком случае как доход в целом и является объектом обложения НДФЛ.

Таким образом, рекомендуется воспользоваться первым способом, чтобы у Вас не возникало обязанности платить налог. Обращаем также Ваше внимание, что у граждан при отсутствии дохода нет обязанности предоставлять в налоговую нулевую декларацию.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Оплата коммунальных услуг арендатором является компенсацией расходов по содержанию квартиры. При такой форме аренды Вы не получаете дохода, подлежащего обложению НДФЛ. В соответствии с п.4 ст. 229 Налогового Кодекса РФ, Вы имеете право не отражать в декларации доходы, не подлежащие или освобожденные от уплаты НДФЛ. Так как у Вас нет дохода, облагаемого НДФЛ, то можно не заполнять декларацию в отношении арендной платы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Смертельный случай на производстве выплаты родственникам
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения...
Сколько хранятся расчетные ведомости по заработной плате
По основной деятельности Присланные для сведения - до минования надобности По личному составу О предоставлении очередных и учебных отпусков, дежурствах,...
Сколько цифр в серии и номере паспорта
Быстрый ответ: первые 4 цифры — серия паспорта, последние 6 цифр — его номер. Паспорт гражданина РФ — это основной...
Смертность в россии от сердечно сосудистых заболеваний
Чрезвычайно неблагоприятная ситуация с сердечно-сосудистыми заболеваниями — главная причина низкой продолжительности жизни в России. На сердечно-сосудистые заболевания в нашей стране...
Adblock detector