Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 27 декабря 2016 г. N 1456-ПА в приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 декабря 2016 г.

к Порядку определения размера

платы по соглашению об установлении

сервитута в отношении земельных

участков, находящихся в муниципальной

собственности города Люберцы
(с изменениями от 27 декабря 2016 г.)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 3 июля 2015 года N 10-н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

Зарегистрировано в государственно-правовом управлении Правительства Ярославской области 6 июля 2015 года N 16-4949

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области (далее — форма соглашения), согласно приложению.

3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя директора департамента Желиховскую А.В.

4. Приказ вступает в силу с момента подписания.

Приложение. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

Приложение
к приказу
департамента имущественных
и земельных отношений
Ярославской области
от 03.07.2015 N 10-н

(в редакции Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 02.11.2015 N 13-н)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

____________ "___" _____________ ____ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в

лице _________________, действующего на основании Положения о департаменте

имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденного

постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании

именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и __________________

в лице ______________, действующего на основании _________________________,

именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, в дальнейшем

именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения на

основании ________________ предоставляет Пользователю право ограниченного

пользования (сервитут) в отношении земельного участка (части земельного

участка) с кадастровым номером _____________________, площадью __________,

находящегося в собственности Ярославской области, из категории земель

__________________________________________________, местоположение которого

________________________________________________________ (далее — Участок).

1.2. Право собственности Ярославской области на Участок подтверждается

1.3. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в

интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем)

земельного участка (иного объекта) с кадастровым номером __________________

__________________________________________________, с целью _______________

1.4. Границы и сфера действия сервитута указаны в приложении 1 к

1.5. Срок действия сервитута — ________________________________________

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователем

строго в пределах границ, определенных пунктом 1.4 раздела 1 настоящего

2.2. Пользователь обязан осуществлять сервитут с соблюдением следующих

— осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее

обременительным для Участка Собственника, в отношении которого он

2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника прав

владения, пользования и распоряжения указанным Участком.

3. Плата за установление сервитута

3.1. Размер платы по настоящему соглашению (далее — плата за установление сервитута) определяется Собственником по форме согласно приложению 2 к настоящему соглашению.

3.2. Плата за установление сервитута исчисляется с даты подписания Сторонами настоящего соглашения.

3.3. Плата за установление сервитута вносится Пользователем ежеквартально.

Первый платеж производится в течение десяти календарных дней с даты заключения настоящего соглашения и состоит из платы за отчетный квартал, рассчитанной пропорционально количеству дней, остающихся до окончания календарного квартала.

Очередные платежи осуществляются ежеквартально равными частями не позднее десятого числа первого месяца отчетного календарного квартала.

3.4. Плата за установление сервитута производится Пользователем на расчетный счет N 40101810700000010010, открытый в Отделении по Ярославской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК 047888001, получатель — Управление Федерального казначейства по Ярославской области (департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области), ИНН 7604016214, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, код бюджетной классификации 911111 05322020000120 (плата по соглашениям об установлении сервитута, заключенным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, государственными или муниципальными предприятиями либо государственными или муниципальными учреждениями в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации).

3.5. Размер платы за установление сервитута Собственник вправе пересматривать в одностороннем порядке в случаях:

— изменения кадастровой стоимости Участка;

— изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Ярославской области, регулирующих исчисление платы за установление сервитута.

Новый размер платы за установление сервитута подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости Участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

Собственник письменно уведомляет Пользователя об изменении размера платы за установление сервитута.

Читайте также:  Что нужно для взятия телефона в рассрочку

Направляемое Собственником уведомление об изменении размера платы за установление сервитута является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Неполучение Пользователем измененного расчета размера платы за установление сервитута не может служить основанием для неначисления ему платы за установление сервитута в новом размере.

3.6. При изменении платы за установление сервитута доплата производится Пользователем в течение 20 календарных дней с момента доставки уведомления об одностороннем изменении размера платы за установление сервитута.

Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Пользователю, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Собственник обязан:

4.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться Участком в соответствии с условиями настоящего соглашения.

4.1.2. Не вмешиваться в деятельность Пользователя, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.

4.1.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

4.2. Собственник вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Участка в соответствии с целями предоставления.

4.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

4.3. Пользователь обязан:

4.3.1. Использовать Участок добросовестно в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за установление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего соглашения.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки.

4.3.4. После прекращения действия сервитута привести Участок или поврежденную часть Участка в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием.

4.3.5. Возместить убытки, причиненные при проведении работ.

4.3.6. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.3.7. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

4.4. Пользователь имеет право:

4.4.1. На осуществление деятельности, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.4.2. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях в случае подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия сервитута.

5. Ответственность

5.1. За нарушение условий настоящего соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим соглашением.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за установление сервитута он уплачивает Собственнику неустойку в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется Собственником до полного исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за сервитут, в том числе после прекращения действия настоящего соглашения.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 6.2 данного раздела настоящего соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные той Стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, указанные в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. Изменение и прекращение действия Соглашения

7.1. Изменение условий настоящего соглашения осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 раздела 3 настоящего соглашения.

7.2. Настоящее соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного условиями настоящего соглашения срока ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае досрочного расторжения настоящего соглашения любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия настоящего соглашения.

Сервитут может быть изменен или прекращен по решению суда.

7.3. Настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в судебном порядке при существенном нарушении условий настоящего соглашения после письменного предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

Досрочное расторжение настоящего соглашения осуществляется в судебном порядке по требованию Собственника при существенном нарушении настоящего соглашения Пользователем в случаях:

— использования Участка не в соответствии с целью его предоставления, установленной настоящим соглашением;

Читайте также:  Как стать директором магазина магнит

— использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;

— невнесения Пользователем платы за установление сервитута более двух раз подряд.

8. Порядок рассмотрения споров

8.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в установленном порядке в суд.

9. Заключительные условия

9.1. Сервитут вступает в силу с ______________________________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего соглашения; в остальных случаях сервитут вступает в силу после его регистрации в установленном действующим законодательством порядке).

9.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

9.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

9.4. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами могут вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной договора в день их доставки, хотя бы Сторона по указанному адресу не находится или не проживает.

9.5. Настоящее соглашение составлено ______________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящее соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны; в остальных случаях настоящее соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

10. Адреса и реквизиты Сторон

Департамент имущественных и
земельных отношений Ярославской
области
Адрес: пл. Челюскинцев, д. 10/3,

По земельному законодательству в 2019 году участком может пользоваться не только собственник, но и постороннее лицо, при этом применяется такое понятие, как «сервитут». Он предполагает частичное пользование чужой недвижимостью, в частности, землей.

Но такие отношения между собственником и временным пользователем должны быть оформлены документально, обязательным является составление договора или соглашения.

Также для оформления сделки следует уплатить госпошлину, собрать некоторые документы — правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт или документы учредительного характера (если в сделке принимает участие юридическое лицо).

Соглашение о сервитуте должно включать все условия пользования участком, прописываются все моменты отношений между двумя сторонами. Сервитут не отнимает у владельца его право собственника.

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение, независимо от срока действия сервитута и отношений между сторонами, должно быть составлено грамотно, с учетом действующего гражданского и земельного законодательства. В нем обязательно содержится информация и об участке, и о собственнике, пользователе, и об обязательствах сторон.

Если есть проблемы с составлением документа, можно посмотреть на договор земельного участка образец или воспользоваться помощью юриста, опытного в земельных вопросах.

ВНИМАНИЕ! В тексте договора указывается его предмет. Нужно прописать те права, которые предоставляются сервитуту, временному пользователю земельного надела.

Обязательно дается полная характеристика участка. Среди таких сведений — кадастровый номер, расположение, площадь, которую занимает земельный участок. Нужно отметить обременения на землю, если они есть.

Также точно отмечается, в какой части участка будет действовать установленный соглашением сервитут. Данный раздел может быть представлен планом, который прикладывается к договору.

Важная часть договора — цель установления сервитута на часть частного земельного участка. Хоть и не часто, но все же возникают серьезные причины установить сервитут, примером может быть необходимость проезда по участку, выделение полосы на теплотрассу, другие нужды.

Применение сервитута является исключительным действием в отношении частного участка, которое не должно создавать много проблем и неудобств собственнику. В соглашении по сервитуту определяются права и обязанности сторон, как будет действовать договор.

Установление сервитута на часть участка может быть безвозмездным и платным. Во втором случае собственник земли получает выгоду от того, что его собственность берется в пользование. Размер платы зависит от нескольких факторов. Может приниматься для расчета сумма, которую бы собственник получал от сдачи этой части участка в аренду.

Также в 2019 году учитывается, с какой целью был наложен сервитут — для размещения теплотрассы, для обеспечения доступа к земельному участку другого собственника. Если часть частного земельного надела нужна для проезда к другим участкам или сооружениям, нужны будут средства для создания дороги и поддержания ее технического состояния.

В договоре указываются обязанности сторон и те последствия, которые наступят при их невыполнении. Обязательно нужно установить срок действия договора и отразить его в тексте документа. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно.

Нельзя проложить центральную теплотрассу, например, или другой трубопровод сроком на несколько лет. Исключением являются только коммуникации для временных объектов. Также никто не будет разрушать дорогу, которая нужна для связи населенных пунктов или для связи производственного комплекса с городом. Но бывают сервитуты и с ограниченным сроком действия.

Пава и обязанности сторон

В данном соглашении задействованы две стороны — собственник земельного участка и сервитут, который берет часть участка в пользование (постоянное или временное). В тексте договора о сервитуте обязательно должны быть установлены и права сторон, и их обязанности.

Читайте также:  Как оплатить штраф за просроченный паспорт

Он получает право пользоваться чужим имуществом, но это пользование не должно выходить за рамки договора.

У участка может поменяться собственник, но сервитут за определенной частью участка соглашается (если не истекает срок действия договора). Сервитут занимается регистрацией соглашения между ним и собственником.

В договоре указывается цель наложения сервитута. В последствии сервитут не может менять назначение объекта, цель использования земли.

ВНИМАНИЕ! Если сервитут временный, сервитут по окончанию срока действия соглашения должен оформить прекращение сервитута.

Собственник участка

Владелец земли должен предоставить точные данные по своей недвижимости. Он должен указать категорию участка, вид разрешенного использования, данные по кадастру. В качестве данных о земле используется и схема границ кадастровом плане территории. Предоставляются документы, доказывающие права на землю.

В обязанности собственника входит обеспечение условий для выполнения сервитута. Он не должен мешать тому использованию части участка, которое предполагается соглашением.

Если сервитут производится с оплатой, владелец участка имеет право требовать ее своевременного погашения. В случае, когда возникают законодательные основания для прекращения действия договора по сервитуту, собственник может этим воспользоваться и требовать прекращения действия договора.

Необходимость

В большинстве случаев сервитут — это добровольное, мировое соглашение. Предусматриваются все условия для того, чтобы использование части участка не нарушало интересов и прав собственника, использование остальной территории. Для компенсации неудобств выполняется и оплата за использование части земли.

Стороны сначала могут составить предварительный договор по сервитуту для того, чтобы иметь основу для составления основного документа. Это дает возможность разработать все условия сотрудничества, учесть даже острые моменты.

Также предварительный договор может составляться, если собственником не оформлены полностью еще права на землю, если не введен в эксплуатацию объект, для которого и предусматривается сервитут, если есть другие причины для отсрочки основного документа.

Но предварительный договор — это не просто бумага. Он станет гарантией того, что собственник земли в дальнейшем не откажется от предоставления части участка в пользование другим лицам. В этом предварительном соглашении можно указать сроки, в которые будет оформлен основной договор.

Как оформить

Есть разнообразные примеры того, для чего может быть необходим сервитут как форма использования части чужого участка. Это прокладка трубопроводов, получение допуска к другим участкам, строительство линии электропередач или дороги. Обычно собственник надела добровольно соглашается на выделение своей земли под использование.

ВАЖНО! Если же не достигнуто согласия с собственником, составляется ходатайство для решения вопроса в судебном порядке путем наложения обременения.

Возможно возникновение публичного сервитута путем проведения общественных слушаний. В таком случае согласие от собственника не требуется. Если по результатам слушаний принято решение об использовании части частной земли для целей государства, собственник имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Также он может требовать компенсации за наложение сервитута или выкупа государством обремененной земли. Как пишется заявление в суд? Есть установленная форма ходатайства по публичному сервитуту, ее нужно использовать при составлении заявления.

Если между собственником и сервитутом достигнуто взаимопонимание, составляется предварительный договор, а потом и основной. В нем обязательно должны присутствовать такие разделы, как предмет договора, обязанности и права сторон, сведения об участке, срок действия соглашения, условия расторжения.

Стороны должны точно определиться, какая часть земельного участка будет находиться под действием сервитута, каким является ее расположение на участке. Нужно указать в документе, какие будут проводиться работы на выделенной территории, какие будут располагаться объекты.

Сервитут обязательно должен быть зарегистрирован как вид сделки между собственником и пользователем.

Договор подписывается сторонами и регистрируется в Росреестр. Если земля в данное время находится не в собственности, а арендуется местной администрацией или используется по праву постоянного пользования, стороны договора должны подать заявление в администрацию. Она имеет месяц на рассмотрения вопроса, потом выносит свое решение — положительное или отрицательное.

При положительном ответе регистрация сервитута производится на основании соглашения и решения административной комиссии.

Как оформляется сервитут, если участок находится в долевой собственности? В таком случае договор составляется со всеми собственниками (если не возможности выделить долю). Если же на участке можно выделить долю, то соглашение подписывается с ее собственником.

Договор об установлении сервитута всегда составляется с учетом того, для чего будет использована земля. Возможны случаи, когда составляется документ на добровольной основе, с собственником земли. Но потом возникает необходимость в публичном соглашении.

Например, на участке была установлена опора для линии электропередач, а потом возникла необходимость в доступе к ней для ремонта. Для того, чтобы меньше проблем возникало после подписания договора у собственника земли, ему стоит воспользоваться помощью юриста при составлении документа, согласовании всех своих прав и обязанностей.

Ссылка на основную публикацию
Согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире
Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать...
Смертельный случай на производстве выплаты родственникам
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения...
Смертность в россии от сердечно сосудистых заболеваний
Чрезвычайно неблагоприятная ситуация с сердечно-сосудистыми заболеваниями — главная причина низкой продолжительности жизни в России. На сердечно-сосудистые заболевания в нашей стране...
Согласие на раздел земельного участка образец
Тип документа: Разное Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла...
Adblock detector