Соглашение собственников долевой собственности образец

Соглашение собственников долевой собственности образец

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности

Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

  • На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
    • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __________%;
    • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __________%.
    • Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

    • В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
    • Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
    • Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    • Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______________________________.
    • Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
    • Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
    • Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __________ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
    • При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
    • Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
    • Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
    • В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

      С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

      Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

      Различия между совместной и долевой собственностью

      Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

      Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

      Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

      Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

      Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

      Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

      Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

      В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

      Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

      В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

      Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

      Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

      Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

      Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

      Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

      После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

      Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

      Раздел и выделение доли

      В каких случаях это требуется?

      Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

      • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
      • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
      • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
      • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
      • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
      Читайте также:  Может ли созаемщик претендовать на квартиру

      Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

      Как происходит расчет?

      Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

      1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
      2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

    • Дарственная. Размер долей определяется документом;
    • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
    • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

      Порядок выделения

      Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

      Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

      Вариантов решения разделения собственности два:

      • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
      • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

      к содержанию ↑

      В натуре

      В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

      В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

      Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

      Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

      При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

      Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

      Через суд

      В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

      Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

      Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

      В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

      В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

      Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

      Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

      Соглашение о выделении долей в квартире

      Суть и значение документа

      Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

      Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

      Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

      Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

      СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

      Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

      Как оформляется?

      Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

      1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
      2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
      3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
      4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
      5. Приватизационный сертификат на право собственности.

      Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

      • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
      • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
      • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
      • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
      • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
      • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

      Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

      А если по материнскому капиталу?

      Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

      Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

      Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

      В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

      Читайте также:  Требования к директору чоп

      Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

      В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

      Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

      Возможные сложности

      В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

      1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
      2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
      3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

      О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

      В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

      Что такое долевая собственность

      В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

      Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

      Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

      Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

      Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

      • передать в дар;
      • продать;
      • использовать в качестве залога;
      • оставить в наследство;
      • обменять.

      В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

      Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

      Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

      В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

      Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

      Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

      Читайте также:  Уведомление о подтверждении проживания иностранного гражданина 2018

      Как заключается и что должно содержать соглашение

      В соглашении необходимо прописать:

      1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
      2. Правила его использования.
      3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
      4. Обязанности каждой из сторон.
      5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
      6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

      Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

      Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

      Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

      1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
      2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

      Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

      • коммунальные платежи;
      • налоги;
      • плата за капитальный ремонт;
      • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
      • расходы на обслуживание мест общего пользования.

      Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

      Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

      Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

      В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

      • ФИО всех законных владельцев;
      • состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
      • размеры долей каждого собственника;
      • на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
      • условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
      • в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
      • срок действия документа;
      • дата составления;
      • подписи всех сторон соглашения.

      Пример

      Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

      Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

      1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
      2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
      3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

      Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

      На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

      Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;
      • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
      • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
      Ссылка на основную публикацию
      Согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире
      Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать...
      Смертельный случай на производстве выплаты родственникам
      Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения...
      Смертность в россии от сердечно сосудистых заболеваний
      Чрезвычайно неблагоприятная ситуация с сердечно-сосудистыми заболеваниями — главная причина низкой продолжительности жизни в России. На сердечно-сосудистые заболевания в нашей стране...
      Согласие на раздел земельного участка образец
      Тип документа: Разное Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла...
      Adblock detector