Срок годности техпаспорта на квартиру для продажи

Срок годности техпаспорта на квартиру для продажи

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте также:  Сколько штраф за просрочку регистрации автомобиля

Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

  • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
  • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
  • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Документы для получения

Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
  • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
  • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
  • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
  • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
  • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

Как происходит оформление техпаспорта?

В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

  • Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ. Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;
  • В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4. Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;
  • В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
  • Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
  • После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.
Читайте также:  Ветеран труда карелии стаж

Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

  • лично;
  • посредством почтовой связи;
  • через электронную почту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Справки из БТИ и сроки их действия

При проведении различных сделок с недвижимым имуществом и установлением прав на него, чтобы получить необходимые документы, гражданам приходится обращаться в БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации, или ПИБ, что расшифровывается как Проектно-инвентаризационное бюро. В каждом случае нужно собрать определенный пакет бумаг, хотите ли вы продать, купить или обменять недвижимость, подарить или передать в наследство, изменить планировку помещения и т.д.

Поэтому, если вы знаете, как долго действует тот или иной документ, вам будет легче планировать юридические действия с недвижимым имуществом.
Согласно постановлению Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921, проводить обмеры объектов недвижимости бюро технической инвентаризации обязано не реже одного раза в 5 лет. Целью данного мероприятия является выявить изменения и внести их в технический паспорт помещения. Однако фактически БТИ проводит осмотр и составляет новую документацию лишь при необходимости. Поэтому в данное постановление были внесены изменения. 1 марта 2008 года введен новый документ, который называется кадастровый паспорт. Теперь, чтобы заключить сделку с недвижимостью и встать на первичный учет, необходимо предоставлять именно этот документ. С 2013 года получать кадастровый паспорт нужно не в БТИ, а в Кадастровой палате.

Сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру? Каков его срок годности и действия после получения

После согласования технического задания кадастровый инженер выезжает на объект и осуществляет обмер помещений квартиры. Результаты измерений позволяют очертить примерные границы кухни, прихожей и прочих составляющих жилья и прикинуть их первичные размеры.

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя (паспорт собственника; паспорт и доверенность на имя его представителя);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, либо иные правоустанавливающие документы;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Читайте также:  Федеральные льготы для работающих пенсионеров

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Сколько действует техпаспорт на квартиру

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру не может быть правоустанавливающим документом, в нем записаны только технические характеристики жилья, показывающие состояние недвижимости. Инвентаризационная стоимость объекта, его площадь, количество комнат, материал наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок – все эти сведения должны содержаться в паспорте. После совершения сделки купли-продажи паспорт является необходимым документом для последующей регистрации прав собственности. Паспорт также потребуется для проведения перепланировки, для ее согласования может понадобиться и техническое заключение о состоянии конструкций дома. Приобретая квартиру, обязательно ознакомьтесь с содержанием технического паспорта. Следует обратить внимание, чтобы данные указанные в технической характеристике недвижимости полностью совпадали с таковыми в правоустанавливающем документе: если совпадения нет, то вы имеете дело с самовольной перепланировкой, которую предстоит, либо узаконить, либо вернуть состояние квартиры в первоначальное.

Для получения технического паспорта нужно обратиться в районное проектно-инвентаризационное бюро, где заполнить заявление на выдачу. В ПИБе понадобится представить правоустанавливающие документы на квартиру, а также документ удостоверяющий личность. При заказе паспорта на жилплощадь ее обследование обязательно, поэтому владелец квартиры обязан обеспечить представителям ПИБа доступ в помещение, также он должен предъявить им квитанцию об оплате услуги. В срок изготовления паспорта не входят день обращения с заявкой и день получения документа. По закону инвентаризация недвижимого имущества должна проводиться не реже чем один раз в пять лет, технический паспорт, полученный более пяти лет назад, считают недействительным.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Технический паспорт на квартиру

В 1918 году учет всего недвижимого имущества был официально передан в ведение Народного комиссариата внутренних дел, где были созданы отделения местного хозяйства. Спустя 9 лет, в 1927 году образованы первые бюро по технической инвентаризации. Можно предположить, что приблизительно в это время начали свое существование и технические паспорта, во многом похожие на те, которые мы видим сегодня.

Технический паспорт – официальный документ, составляемый по итогам проверки любого недвижимого имущества, в частности его технических характеристик, пощади, количестве комнат, материале стен, внутренних перегородок, и прочей информации. По сути, техпаспорт на квартиру – выписка из документа на более крупную постройку – дом, в котором располагается такая квартира.

Ссылка на основную публикацию
Справка с места работы для опеки образец
Документ под названием «Справка с места работы» может понадобиться в самых разных случаях. Очень часто он нужен работнику для предъявления...
Список призванных на великую отечественную войну
Обобщенный банк данных «Подвиг народа в Великой Отечественной войне 1941–1945 гг.» (далее – ОБД «Подвиг народа») создан по инициативе Департамента...
Список сноса домов по программе реновации
Мэрия Москвы утвердила список домов под снос в Москве в 2020 году. Программа реновации стартовала в 2017 году 1 августа,...
Справка форма 2 для военкомата
ГАРАНТ: См. данную форму в редакторе MS-Word Приложение N 2к Перечню (п. 3) * Справка регистрируется в журнале учета служебных...
Adblock detector