Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Многие вопросы с приобретением недвижимости можно решить, обратившись к риелтору. Этот путь является менее хлопотным, по этой причине ему часто отдают предпочтение. Одной из услуг таких агенств является посредничество в покупке квартиры в ипотеку.

По сути, человек может обратиться к кредитору напрямую и заняться решением всех вопросов без посторонней помощи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы в обращении к риэлтору

  • В агенствах недвижимости существует практика прямого сотрудничества с финансовыми организациями. Поэтому, при обращении в такое агенство появляется возможность оформить ипотеку без заминок. При прямом обращении в банк, вероятность отказа в предоставлении займа будет несколько выше.
  • Многие вопросы с документацией лягут на плечи профессионального посредника. Заемщик сэкономит свое время, именно этот факт привлекает многих клиентов.
  • Многих возможных проблем с выбранной недвижимостью удастся избежать. Выбор жилплощади с помощью риелтора дает гарантию того, что на квартире не будет никаких обременений.
  • Как правило, у неопытного заемщика по ходу оформления ипотечного займа возникает ряд вопросов. Сотрудники компании-посредника помогут получить на все проблемы верные ответы.
  • Продавцы недвижимости нередко завышают на нее цены. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.

Отрицательные стороны

Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево.

В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.

Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.

Следует понимать, что проблемы, обнаруженные уже после приобретения жилья, риелторов не касаются, и попытки наложить на них ответственность окажутся бесполезными.

В чем заключается помощь агентства недвижимости?

В компаниях по оказанию услуг, связанных с недвижимостью, работают многопрофильные специалисты.

Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.

Правда, для клиентов, возможности которых не дотягивают до их желаний, поиск недвижимости может затянуться на длительный срок.

Помимо подбора недвижимости, риелторская компания занимается подбором оптимальных предложений от банка, которые подходят клиенту. Кредитный брокер – это специалист, полномочия которого как раз и заключаются в поиске банка и заключении с ним договора.

Читайте также:  Обязательно ли свидетельство о расторжении брака

Хорошие специалисты, работающие в этом направлении, обычно имеют свою базу, при помощи которой поиск кредитора становится быстрым и продуктивным.

Не менее важная помощь – это оформление документов. Во многих компаниях оказываются юридические услуги. Трудно не согласиться с тем, что это очень удобно. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо.

Сколько стоят его услуги при покупке квартиры в ипотеку?

Риэлторские услуги при стандартной покупке квартиры будут стоить в среднем около 2-6% от стоимости недвижимости. Когда дело касается случаев с проблемной кредитной историей или квартир, с которыми есть юридические проблемы, помощь посредника оценивается выше – порядка 10%.

Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.

  • Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость.
  • В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги. Не факт, что этот вариант окажется более выгодным – цена варьируется в районе 100000 рублей.

    Решившись взять ипотеку, вовсе не обязательно прибегать к услугам посредников. В принципе, оформить займ можно и самостоятельно, но на это придется потратить немалое количество времени. Вероятность возникновения необходимости обратиться в агенство выше, когда жилье приобретается на вторичном рынке. С новыми квартирами, как правило, все проходит гладко.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Во все времена и при любой экономической ситуации недвижимость в столице стоит дорого. Более доступной для покупателя ее делает банковский кредит. Но и его получить не так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. К счастью, услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку в Москве позволяют снизить финансовый, юридический и кредитный риски.

    Что включают в себя услуги риэлтора?

    Ипотека означает, что средства на покупку квартиры клиенту выдает банк. Для финансового учреждения такая сделка несет определенные риски — квартиры стоят дорого, а ссуда оформляется на длительный период, и за это время положение заемщика может существенно измениться. Поэтому одобрение ипотечного кредита получает далеко не каждый человек, обратившийся в банк за такой ссудой. Риэлторская помощь в оформлении ипотеки значительно повышает вероятность положительного ответа на заявку клиента. Разумеется, для этого нужно, чтобы и сам заемщик, и выбранное им жилье соответствовали требованиям финансового учреждения.

    Этим его участие в сделке не ограничивается. Покупка квартиры в ипотеку через риэлтора предполагает такую же проверку юридической чистоты, что и обычная сделка. То есть специалист должен выяснить факты относительно права собственности на эту квартиру, а также наличия или отсутствия обременения (квартира не должна числиться в залоге, на нее не должен быть наложен арест), долгов по оплате за коммунальные услуги и т.д. Приобретение жилья состоится только в том случае, если будет доказано, что это — абсолютно чистая с юридической точки зрения недвижимость.

    Читайте также:  Где сделать регистрацию в москве гражданину украины

    Специалист проводит и переговоры с продавцами. Дело в том, что продажа жилья всегда связана с определенными рисками. И продавцы недвижимости, особенно в таком городе, как Москва, привлекающем не только честных покупателей, но и аферистов, могут опасаться продавать свою квартиру клиентам, которые для ее покупки берут ипотечный кредит. В этом и состоит главная риэлторская задача — провести переговоры и с продавцом тоже, проконсультировав его относительно сделки такого типа.

    Стоимость услуг риэлтора

    Человек, который хочет купить квартиру через риэлтора в ипотеку в Москве, должен быть готов к тому, что такие услуги могут стоить достаточно дорого. Ведь в данном случае специалисту предстоит дополнительная работа, связанная с тем, что клиент будет получать кредит. Поэтому цена в данной ситуации определяется индивидуально, в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

    Если в среднем услуги риэлтора при покупке квартиры обойдутся в сумму от 75 тысяч рублей, то в данном случае стоимость может быть чуть повыше. Полную сумму специалист сможет назвать только после того, как рассмотрит все документы и узнает подробности сделки.

    В любом случаи, Вы всегда можете позвонить мне и получить бесплатную консультацию по телефону.

    Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

    Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

    Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

    Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

    1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
    2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
    3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
    4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
    5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
    6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
    7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
    8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
    9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
    10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

    Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

    Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

    Читайте также:  Особенности покупки земельного участка

    Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
    Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

    При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

    Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

    При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

    1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
    2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
    3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
    4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

    А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

    И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

    Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

    Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

    • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
    • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
    • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
    • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
    • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
    • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

    На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

    Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

    Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

    Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

    Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

    Ссылка на основную публикацию
    Узнать номер паспорта по инн физического лица
    Сведения о физическом лицепо паспортным данным гражданина Российской Федерации Проверка ИНН по паспорту так же доступна средствами API.По вопросам подключения...
    Уведомления для родителей о неуспеваемости
    Для дошкольников и учеников 1-11 классов 16 предметов ОРГВЗНОС 25 Р. Доводим до вашего сведения, что ваш сын ____________ по...
    Увеличение доли уставного капитала ооо
    • Регистрация • Внесение изменений • Ликвидация Сайт используетгоссервисы: Необходимая при заполнении форм информация: Из данной статьи Вы узнаете, как...
    Узнать о жалобе в управлении фнс
    AllaSerebrina / Depositphotos.com Об усовершенствовании сервиса сегодня сообщила ФНС России на своем официальном сайте. Доработка касается появления дополнительной возможности с...
    Adblock detector