Увеличить комнату за счет балкона

Увеличить комнату за счет балкона

Многие квартиры в типовых домах оставляют желать лучшего и относительно своей планировки, и по количеству квадратных метров. Поэтому так понятно желание многих владельцев добавить квадратные метры за счет присоединения к жилплощади балкона или лоджии. Во-первых, увеличивается площадь, а во-вторых, появляется возможность внести изменения в интерьер.

С чего начать

На практике не все собственники, расширяя квартиру за счет лоджии, предварительно согласуют свою переделку в инстанциях. Но это необходимо сделать и именно с этого надо начинать.

Помните! Присоединение лоджии к комнате – это разновидность перепланировки, на которую необходимо получить официальное разрешение. На остекление и утепление лоджии либо балкона также требуется разрешение. И вот разрешение получено. Что дальше? Правильнее всего обратиться в архитектурное бюро и заказать проект перепланировки. Он будет соответствовать всем требованиям.

Остекление и утепление

С чего начинается присоединение балкона (лоджии) к квартире? В первую очередь, с остекления. Использовать лучше современные многокамерные стеклопакеты, которые хорошо сберегают тепло.

Дальше следует само утепление лоджии. Надо помнить, что законом не разрешено устраивать на бывшей лоджии «водяной» теплый пол с подогревом от общей отопительной сети. Здесь нельзя устанавливать также радиаторы отопления. А чем же утеплять лоджию? – спросите вы. В первую очередь – негорючими материалами (базальтовой ватой или пеноплексом). На полу можно установить электрический теплый пол. Но эту работу лучше доверить профессионалам.

Перепланировка – дело непростое, но возможное

Новый Жилищный кодекс обязывает все перепланировки в квартире согласовывать с органами местного самоуправления.

Кроме этого, необходимо:

  • подготовить архитектурный проект
  • согласовать вопрос в горархитектуре, жилинспекции, ГО ЧС и др.
  • через БТИ оформить присоединение лоджии как увеличение жилой площади квартиры
  • внести изменения в оплату ЖКХ и платить за новые метры как за жилые.

Аккуратнее с несущей стеной

Стена, которая разделяет комнату и лоджию, является несущей. Постарайтесь не сносить ее полностью. Иногда достаточно просто убрать окно, как пространство само преображается. Подоконник превращается в стол, на котором можно установить аквариум или сделать барную стойку, или… Вариантов множество, а вы, наверно, уже давно придумали свой, ради которого и затеяли всю эту грандиозную переделку.

Если вам кажется недостаточным просто избавиться от окна, то можно вместе с ним убрать и подоконную часть, оставив таким образом части несущей стены по бокам. Так у вас появится эркер, а здесь уже можно дать волю фантазии и обустроить этот уголок исходя из своих желаний..

Что можно устроить на бывшей лоджии

В однокомнатных квартирах часто на лоджию выносят кухню, располагая компактно холодильник, плиту, вытяжку, мойку, микроволновку, пару шкафчиков и столик. В самой кухне ставится обеденный стол, диван и другая мебель. Подоконник используется очень эффективно как рабочая поверхность, так как расположен он на самом бойком месте – между кухней эркером и комнатой. В самой кухне получается полноценная комната. Надо сказать, что однокомнатные квартиры с такой перепланировкой очень ценятся на рынке жилья и стоят примерно на 30% дороже, чем однокомнатные квартиры той же площади, но без переделки.

На присоединенной лоджии или балконе можно разместить также:

  • рабочий кабинет
  • домашнее кафе-бар
  • тренажерный зал
  • мини спорткомплекс
  • зимний сад.

Стандартные размеры типовых квартир не дают покоя ценителям простора и комфорта. Увеличение полезной жилплощади за счет прилегающей к комнате лоджии – одно из самых удачных решений по перепланировке. Но как это сделать правильно с точки зрения строительных норм?

Читайте также:  Закон о разводе в узбекистане

Перепланировка в соответствии с законом

Одна из самых распространенных ошибок самостоятельной перепланировки – искренняя уверенность, что остекление и утепление лоджии (а так же выемка двери и окон) не требуют никаких разрешений. Самая малая цена за такое заблуждение – штраф. А могут ведь затребовать через суд вернуть помещению первоначальный вид и даже лишить прав на жилье (по ст. 293 ГК РФ)!

Чтобы этого избежать, рассмотрим подробно порядок благоустройства и юридические моменты оформления работ по увеличению комнаты за счет лоджии.

Вариант первый: снести все

Отметим сразу – добиться варианта «полной студии», где комната присоединена к балкону без перегородки-подоконника законным путем — практически нереально. Во-первых, такие работы приравнены к разрушению несущей стены. Во-вторых, по многим проектам домов балконы и лоджии являются отстойной зоной, оттуда производится эвакуация в случае пожара. В-третьих, перенос радиаторов отопления из-под подоконника согласовать тоже сложно, а на балкон их устанавливать категорически запрещено.

Хотите представить объем бумажной волокиты? Вот так выглядит приблизительный маршрут по «местам согласований»:

— для начала стоит узнать в БТИ возможность проведения такого ремонта в принципе (зависит от таких факторов: панельный или кирпичный дом, высотность и этаж, особенности проектировки, даже наличие подобной перепланировки у соседей по подъезду). При положительном ответе здесь должны определить, нужен ли проект, либо можно обойтись эскизом;

— заказать проект можно в государственных или частных конторах, имеющих соответственную лицензию на разработку проектно-сметной документации;

— готовый проект отнести в МЧС, где подтвердят его пожарную безопасность;

— посетить СЭС за штампом о соответствии санитарным нормам;

— заглянуть в архитектурный отдел для согласования внешнего вида фасада;

— получить согласие ЖЭКа (ДЕЗ);

— все полученные разрешения, включая письменное согласие от людей, прописанных в квартире на перепланировку, проект и договор технадзора – отнести в «одно окно» Жилищной комиссии и ждать «приговора» в течение 45 дней. Но не надейтесь распрощаться с этой организацией быстро – после выполненной перестройки комиссия проинспектирует свежий ремонт и выдаст Акт о переустройстве, с которым опять предстоит поход в БТИ, чтобы подтвердить законность перепланировки для получения долгожданного изменения в техпаспорте жилья…

Воплощаем проект в реальность

Оформляют с таким трудом полученное «богатство» по заранее составленному дизайн-проекту. Самые популярные вариации перепланировки – в виде открытого арочного проема с поддержкой или без, или полное снятие перегородок.

Пол может быть приподнят по типу подиума. Каркас (арку) и стены лоджии утепляют; гидро-, пароизоляцию закрывают гипсокартонными листами; оформляют финишную отделку (плитка, панели, обои, ковролин, паркет и т.д.). Батареи переносят на ближайшую стену, а для балкона предусматривают другие отопительные приспособления (например, электрический теплый пол или инфракрасный потолочный обогреватель).

В результате, вы — счастливый обладатель дополнительной жилплощади. Можно доверить получение подобных разрешений профессионалам – многие строительные фирмы гарантируют оформление таких «согласований», но и стоит это соответственно (рассчитывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от сложности проекта).

Вариант второй: увеличить проем

Самый распространенный (и доступный!) вид присоединения лоджии к комнате – снесение окна и двери, остекление лоджии. Разумеется, помещение лоджии при этом необходимо утеплить, а проем – художественно оформить (фактурной отделкой, мозаикой, камнем). Стена под подоконником и батареи остаются на прежнем месте. При этом сам подоконник либо убирается вообще, либо используется как столик или барная стойка.

Казалось бы, работы не требуют никаких капитальных перестроек, но Фемида непреклонна: согласно п. 2 ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ такие действия также относятся к перепланировке, а значит – согласование нужно и в этом случае, правда, добиться его не в пример легче предыдущего варианта.

Читайте также:  Выплата пенсии при смене места жительства

Итак, если ваш дом не был сдан с готовым остеклением лоджии, необходимо совершить следующие действия:
1) уточнить проект и серию дома (в некоторых строениях любые изменения запрещены, например, в серии II-57);
2) в БТИ (обычно, проект такой перепланировки ограничивается эскизом), нужно согласовать изменения для внесения в техпаспорт жилого помещения. Для старых панельных домов могут затребовать теплотехнический расчет, в кирпичных строениях и новостройках таких проблем, обычно, не возникает;
3) в архитектурно-планировочном управлении должны одобрить внешний вид остекленного фасада (форму окон, эркеров, цвет рам);
4) после проведения остекления, утепления и перестройки – пригласить все ту же Жилищную комиссию для одобрения работ.

Выполняем работы по благоустройству помещения

Проект частичной перепланировки включает:
— остекление (двух-, трех камерные окна ПВХ);
— утепление – обеспечьте надежную, теплоизоляцию (с применением Пенофола, пенополистерола, базальтовой ваты см. Утепление лоджии своими руками) по периметру всей лоджии. По нормам СНиП 31-01-2003 разрешено использование только негорючих материалов;

— провести электричество;
— закрыть гипсокартонными листами, бетонной стяжкой, оформить декоративными материалами.

При отделке лоджии рекомендуют избегать лишнего утяжеления (толстой цементной стяжки, большого слоя штукатурки). Это же правило касается и обстановки – не стоит размещать здесь дубовые комоды, книжные шкафы, пианино и другие массивные предметы меблировки – все-таки, помещение изначально не предусмотрено для хранения тяжестей.

Расширение комнаты за счет балкона относится к числу решений, которые пользуются огромной популярностью у современных дизайнеров и проектировщиков. Жильцы малогабаритных квартир рассматривают такой способ увеличения жилого пространства, как наиболее удобный и перспективный.

Желающим воплотить свою мечту в жизнь придется столкнуться с определенными хлопотами. Они связаны с юридическим оформлением, если предстоит разрушить стену между лоджией и комнатой, или с фиксацией изменений в техническом плане квартиры, если предстоит демонтаж балконного блока.

Несколько методов расширения пространства

Расширение за счет лоджии комнаты небольшой площади потребует от владельца жилья сделать выбор и определиться будет ли это:

  • установка стеклопакетов без оборудования дополнительного отопления;
  • остекление с полноценным отоплением;
  • совмещение с комнатой (слом стены).

Теплое остекление делает реконструированную лоджию по настоящему жилым и теплым помещением

Так как третий вариант требует длительного ожидания и согласования с БТИ, то многие квартиросъемщики, стремясь избежать проволочек, принимают решение выполнить необходимые работы по утеплению и установке стеклопакетов.

Остекление может быть холодным и теплым. Второй вариант наиболее распространен, так как именно он дает возможность организовать на лоджии мини тренажерный зал или зону отдыха, зимний сад или продолжение столовой.

Расширить комнату можно, используя возможность создания на балконе дополнительного помещения, в котором будет обустроен теплый пол, вследствие чего оно превратиться в полноценный кабинет или комнату для занятий творчеством. Здесь можно проводить время как летом, так и зимой, создав уют и комфорт с помощью бытовой техники, нужной мебели и комнатных растений.

Разрушив стену, отделяющую балкон, вы увеличите площадь и впустите в помещение больше света

Разрушение стены, отделяющей лоджию от жилого пространства позволить добиться не только увеличения площади, но и изменения качества освещения. Убрав стену, потребитель обеспечивает свободный доступ в комнату солнечного света в полном объеме.

Читайте также:  Как получить справку из наркодиспансера в москве

Однако в таком случае необходимо строго соблюдать правила перепланировки, в соответствии с которыми увеличивать площадь комнаты, используя простенки, в панельных домах невозможно. Здесь запланированные перемены возможны только за счет избавления от оконных и дверных проемов.

Увеличить комнату за счет балкона путем сноса стены и с отсутствием перегородки-подоконника законным путем настолько сложно, что можно сказать практически невозможно.

Порядок действий при перепланировке

Законная перепланировка требует:

  1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
  2. Заказа и работы над проектом.
  3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
  4. Разрешения СЭС.
  5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Порядок выполнения работ

Дождавшись решения дизайнера и получив на руки эскиз будущей перепланировки, можно приступать к подготовительным работам. Это значит, что потребуется освободить пространство, избавившись от мебели и техники, запастись строительными материалами и подготовить нужный инструмент. Подобные работы проводят в теплое время года, потому что они требуют регулярного проветривания во время демонтажа и разрушений. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

После сноса стены или избавления от старых дверных и оконных проемов выносят весь строительный мусор и приступают к выполнению манипуляций, связанных с остеклением. Прежде всего, понадобится позаботиться о качестве стен и балконного парапета, затем обеспечить качественную гидроизоляцию, потом соорудить надежную обрешетку, в которой будет расположен утеплитель и пароизоляционный материал.

Закрывают балконное ограждение профлистом или выкладывают стены из пеноблока. Это наиболее доступный вариант, а материалы не отличаются большим весом.

Сохранить микроклимат жилого пространства поможет только использование материалов, которые способны создать качественное теплосбережение.

Обеспечить эффективную теплоизоляцию поможет пенополистирол, минвата или знакомый всем пенопласт. Его отличительные черты:

  • низкая цена;
  • простота в монтаже;
  • нулевая паропроницаемость;
  • высокий уровень теплоизоляции.

В некоторых случаях строить каркас для обрешетки необязательно. Такое возможно, если в качестве утепления используют пеноплекс, который приклеивают на специально созданный пена-цемент. Этим вспенивающимся клеевым составом заполняют все швы и стыки между плитами утеплителя.

Экономить на материале, на данном этапе работ не рекомендуется, ведь от качества их выполнения напрямую зависит не только уют и комфорт в созданном помещении. От того насколько эффективно утепление на присоединенной лоджии зависит доступ холодного воздуха в гостиную.

Теперь можно приступать к работам, связанным с напольным покрытием. Выбор такого материала зависит от предназначения помещения и дизайнерского решения. Если стены несколько видоизменить, то после присоединения балкона они превращаются в арочный проем (с подпоркой или без нее). Пол может представлять собой ровную гладкую поверхность, являющуюся продолжением напольного покрытия комнаты. О монтаже пола на балконе смотрите в этом видео:

В другом случае сооружают небольшой подиум или визуально разделяют пространство, используя материал для напольного покрытия совершенно не схожий с тем, что уже имеется в комнате. Так, например, если в гостиной на полу лежит ламинат, то на балконе после его присоединения может быть уложена напольная плитка или линолеум. Иногда здесь кладут даже паркетную доску, если данное помещение становится после перепланировки кабинетом.

Задумываясь над завершающей отделкой, стоит прислушаться к советам опытного дизайнера. Ведь дополнительное помещение может быть оформлено в одном стиле с той комнатой, продолжением которой оно является, а может стать и контрастным.

Ссылка на основную публикацию
Уведомления для родителей о неуспеваемости
Для дошкольников и учеников 1-11 классов 16 предметов ОРГВЗНОС 25 Р. Доводим до вашего сведения, что ваш сын ____________ по...
Требования к составлению завещания
Перед составлением завещания нотариус обязан побеседовать с завещателем для выяснения его истинной воли. Это обстоятельство особенно важно при удостоверении завещания...
Требования к товарам используемым при выполнении работ
Elnur_ / Depositphotos.com Заказчик на основании проектной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, установил в документации об аукционе, также...
Увеличение доли уставного капитала ооо
• Регистрация • Внесение изменений • Ликвидация Сайт используетгоссервисы: Необходимая при заполнении форм информация: Из данной статьи Вы узнаете, как...
Adblock detector